درک مفهوم اجرا معاملات

اسلیپیج در فارکس چه نقشی در معاملات دارد؟

اسلیپیج در بسیاری از بازارها وجود دارد اما تعریف و کاربرد یکسان ندارد. (slippage) در لغت به معنای لغزش است و از جمله مواردی است که هر تریدری باید آن را بشناسد، افراد زیادی به علت عدم شناخت لغزش، آن را نشانه ای از رفتار غیر حرفه ای بروکرها می دانند اما واقعیت چیست؟

slippage چیست؟

اسلیپیج در فارکس ( slippage in forex) به تفاوت قیمت دستور داده شده به بروکر و قیمت اجرای دستور گفته می شود. لغزش تغییر قیمت درخواستی و پیشنهادی بروکر (اسک و بید) می باشد.

تعریف دوم از اسلیپیج در فارکس

در بازار دوره های زمانی با اهمیتی وجود دارد که قیمت ها دچار بیشترین نوسانات هستند و زمانی که تریدر قصد باز کردن یا بستن معامله به روش مارکت اردر را در این زمان ها داشته باشد در معرض تغییر قیمت سفارش داده شده با قیمت پر شده، است.

بنابراین هرگونه تغییر در قیمت سفارش داده شده و قیمت ثبت شده به عنوان لغزش در فارکس شناخته می شود.

درک مفهوم اسلیپیج در فارکس

اسلیپیج را نمی توان یک اتفاق خوب یا بد در معاملات دانست. همان طور که در تعریف لغزش گفته شده هرگونه تفاوت بین قیمت مورد نظر و قیمت اجرایی اسلیپیج نام دارد.

بر اساس این تعریف slippage با هر دو تغییر مثبت و منفی در نقطه شروع معامله روبرو است. هنگامی که سفارش اجرا می شود، یعنی تریدر در یک قیمت مشخص دستور اجرا می دهد، اوراق بهادار (ارز، سهام و …) با مطلوب ترین قیمت ارائه شده توسط کارگزار خریداری یا فروش می رود. این قیمت های می تواند با نرخی که توسط تریدر انتخاب شده است تفاوت داشته باشد. یعنی مساوی، بیشتر یا کمتر از قیمت سفارش داده شده توسط تریدر باشد.

اسلیپیچ چگونه طبقه بندی می شود؟

انواع لغزش در یک اردر یا سفارش به سه دسته تقسیم می شود:

• لغزش مثبت یا اسلیپیچ مثبت [positive slippage]
• لغزش منفی یا اسلیپیچ منفی [negative slippage]
• بدون لغزش یا اسلیپیچ صفر [no slippage]

اثر اسلیپیج یا لغزش منفی

هر زمان سفارش یا اردر در قیمتی بدتر از آنچه که درخواست کرده ایم باز یا بسته شود اسلیپیج منفی رخ داده است، به عبارت دیگر ثبت سفارش در قیمتی که به زیان ما باشد را لغزش منفی در نظر می گیریم.

مثال یک : اگر درخواست خرید را به صورت لحظه ای در جفت ارز یورو دلار با نرخ 1.2500 قرار دهیم ولی سفارش در 1.2510 باز شود سفارش ما با لغزش منفی رو برو شده است.

مثال دو : اگر اردر سل را در جفت یورو دلار با نرخ 1.2500 قرار دهیم و سفارش برای ما در قیمتی بدتر مثل 1.2490 باز شود پوزیشن دچار لغزش منفی شده است.

مثال سه : اگر یک پوزیشن باز را با 50 پیپ سود به صورت لحظه ای ببندیم و با 2 پیپ کمتر یعنی 48 پیپ سود بسته شود لغزش منفی در معامله رخ داده است.

اثر اسلیپیج یا لغزش مثبت

هر زمان اردر در نرخی بهتر از آنچه که سفارش داده ایم باز یا بسته شود اسلیپیج مثبت رخ داده است، به عبارت دیگر ثبت سفارش در قیمتی که به سود ما می انجامد را لغزش مثبت می گوییم.

مثال یک : اگر اردر خرید در جفت ارز یورو دلار با نرخ 1.2500 را درخواست دهیم و معامله با قیمت 1.2498 باز شود لغزش مثبت رخ داده است.

مثال دو : اگر در قیمت 1.2500 اردر فروش را درخواست دهیم و پوزیشن برای ما با قیمت 1.2510 باز شود، لغزش مثبت رخ داده است.

اسلیپیج خنثی یا صفر

اگر در فرآیند باز کردن یا بستن یک معامله به روش مارکت اردر تغییری قیمتی پیش نیامد یعنی slippage صفر یا خنثی است.

عوامل زیادی می تواند به روی قیمت ها تاثیر بگذارد و باعث تغییرات سریع در نرخ های بازار شود، بنابراین قیمت ها می تواند به سرعت تغییر کند و باعث ایجاد لغزش و اختلاف بین معامله سفارش داده شده و قیمت اجرایی شود. در حالی که یک سفارش لیمیت از لغزش منفی جلوگیری می کند.

اسلیپیچ چگونه نقطه ورود به معامله را تغییر می دهد؟

فرض کنید در جفت ارز پر معامله EUR/USD قرار داریم و قیمت درخواستی و پیشنهادی به ترتیب برای این جفت ارز اصلی برابر با 1.2536 و 1.2534 است.
بید = 1.2534
اسک = 1.2536
با استفاده از مارکت اردر دستور خرید (BUY) قرار می دهیم با این خیال که اسپرد 2 پیپ است، اما لغزش نرخ پیشنهادی و درخواستی را تغییر می دهد و با نرخ درخواستی (اسک) جدید روبرو هستیم در این حالت معمولا پیامی در صفحه معاملاتی باز می شود که از تریدر سوال می کند که آیا مایل به پذیرش قیمت جدید است یا خیر؟

اسک و بید جدید برای معامله به ترتیب (اسک = 1.2559) و بید مساوی 1.2537 است. ما در این معامله تصور ورود در قیمت درخواستی 1.2536 را داشتیم که با رخ دادن اسلیپیچ حال قیمت 1.2359 را مجبور به پذیرش هستیم..

علت وجود لغزش در بازار فارکس چیست؟

تغییر ناگهانی در نتیجه قیمت درخواستی و پیشنهادی (اسک و بید) slippage نام دارد که در نتیجه نقطه ورود تاثیر می گذارد. زمانی که مارکت اردر قرار می دهیم امکان رخ دادن لغزش و تغییر قیمت به نفع یا ضرر معامله ما است.

اسلیپیج بیشتر در بازار فارکس رخ می دهد زیرا به دلیل رویدادهای خبری و حجم بالای مبادلات ایجاد نوسانات شدید در آن وجود دارد. همچنین در سشن هایی که حجم مبادلات برخی از جفت ارزها کم است امکان بروز اسلیپیج است. در نتیجه نوسانات بالا و نوسانت کم هر دو از عواملی هستند که باعث بروز تغییرات ناگهانی قیمت می شوند و به دنبال آن انجام معامله را تحت تاثیر قرار می دهد.

برخی از بروکرها به جای پر کردن سفارش با قیمت متفاوت یعنی با لغزش پیامی را به معامله گر می فرستند که حاوی سفارش جدید است و تریدر می تواند آن را قبول یا رد کند. ریکوت (Requotes) در بازار فارکس اصطلاحی است که برای این درخواست به کار می رود.

چگونه از خود در برابر اسلیپیچ محافظت کنیم؟

طبیعی است که برای هیچ معامله گری خوشایند نیست که پوزیشن در قیمتی متفاوت باز شود، بنابراین برای جلوگیری از بروز لغزش در معاملات چه باید کرد؟ با قرار دادن سفارشات در انتظار (پندینگ اوردر)، تریدرها می تواند از لغزش های ناگهانی که در نتیجه استفاده از مارکت اردر است، جلوگیری کنند.

به عبارت دیگر سفارش به روش مارکت اوردر است که امکان لغزش در معاملات را محیا می کند. معامله گر یا تریدر با انجام دادن سه کار در معرض لغزش در معامله قرار می گیرد:

• باز کردن معامله به روش مارکت اردر
• بستن معامله در سود یا زیان به روش مارکت اردر

در نتیجه اگر تریدر می خواهد از خود در برابر تغییر قیمت یا لغزش محافظت کند باید انجام معاملات به روش مارکت اردر را کمتر کند و به دنبال آن تمرکز خود را بروی انجام سفارش به روش پندینگ اردر قرار دهد.

درک مفهوم اجرا معاملات

در این نوشتار با تحلیل موردی شیوه برخورد با یک اصطلاح فنی، یعنی «نصاب معاملات»، میزان مطالعه و مداقه در فرآیند تدوین و تنظیم مقررات و مصوبات را بررسی و پیشنهادهایی ارائه می کنیم.

در نهم تیرماه، روزنامه رسمی کشور تصویب نامه ای از هیات وزیران را تحت عنوان «تعیین نصاب معاملات، موضوع ماده 3 قانون برگزاری مناقصات»1 منتشر کرد. طبق تبصره یک ماده 3 قانون برگزاری مناقصات2: «وزارت امور اقتصادی و دارایی مکلف است در ابتدای هر سال نصاب معاملات را براساس شاخص بهای کالاها و خدمات اعلام شده توسط

برخی از خدمات سایت، از جمله مشاهده متن مطالب سال‌های گذشته روزنامه‌های عضو، تنها به مشترکان سایت ارایه می‌شود.
شما می‌توانید به یکی از روش‌های زیر مشترک شوید:

در سایت عضو شوید و هزینه اشتراک یک‌ساله سایت به مبلغ 700,000ريال را پرداخت کنید.
همزمان با برقراری دوره اشتراک بسته دانلود 100 مطلب از مجلات عضو و دسترسی نامحدود به مطالب روزنامه‌ها نیز برای شما فعال خواهد شد!
پرداخت از طریق درگاه بانکی معتبر با هریک از کارت‌های بانکی ایرانی انجام خواهد شد.
پرداخت با کارت‌های اعتباری بین‌المللی از طریق PayPal نیز برای کاربران خارج از کشور امکان‌پذیر است.

به کتابخانه دانشگاه یا محل کار خود پیشنهاد کنید تا درک مفهوم اجرا معاملات اشتراک سازمانی این پایگاه را برای دسترسی همه کاربران به متن مطالب خریداری نمایند!

خیار تدلیس چیست و چه نکاتی در معاملات ملکی دارد؟

خیار تدلیس در معامله یکی از مهم‌ترین مباحث حقوقی بوده که هم خریدار و هم فروشنده باید در خصوص شرایط وقوع آن اطلاع کافی داشته باشند. معاملات ملکی نیز همانند سایر معاملات دیگر از این قاعده مستثنی نیستند.

پیش‌تر در مقاله «خیار تدلیس در عقد اجاره» به مهم‌ترین نکات برای موجرین، مستاجران و مشاوران املاک اشاره کردیم. در این مقاله قصد داریم تا در خصوص مفهوم خیار تدلیس در معامله، ماهیت کلی آن و در ادامه در خصوص خیار تدلیس در معاملات ملکی صحبت کنیم.

خریداران، فروشندگان و مشاوران املاک با دانستن این نکات، ضمن آشنایی با نکات حقوقی این حوزه، با کسب اطلاعات بیشتر از وقوع تدلیس در معاملات ملکی خود جلوگیری می‌کنند. بنابراین هم باعث حفظ ثروت و دارایی خود می‌شوند و هم از درگیر شدن با چالش‌های قضایی و حقوقی احتمالی اجتناب می‌ورزند.

خیار تدلیس چیست؟

برای درک مفهوم خیار تدلیس در معامله؛ بهتر است ابتدا به این پرسش‌ها پاسخ دهیم که اساسا خیار چیست و تدلیس به چه معنا است؟

اصطلاح خیار در مباحث حقوقی ریشه در کلمه اختیار دارد. آقای ناصر کاتوزیان خیار را اختیاری می‌داند که یکی از طرفین برای فسخ معامله دارد. این اختیار ممکن است با رضایت طرفین و مبنای قراردادی داشته باشد یا آنکه جهت جبران زیان ناشی از معامله باشد.

قانون مدنی ایران به انواع عقد و معامله اشاره کرده که یکی از آنها عقد خیاری است. ماده 188 این قانون در تعریف خیار می‌گوید: «عقد خیاری آن است که برای طرفین یا یکی از آنها یا برای ثالثی اختیار فسخ باشد.» اما خیار انواع مختلفی دارد. ماده 396 قانون مذکور آن را به 10 بخش تقسیم کرده که یکی از آنها خیار تدلیس است.

خوب با مفهوم خیار در معاملات آشنا شدیم، اما تدلیس چیست؟

تدلیس در لغت به معنای فریب، نیرنگ، پنهان کردن یا حقه‌بازی است. ماده 438 قانون مدنی ایران نیز بیان می‌دارد که «تدلیس عبارت است از عملیاتی که موجب فریب طرف معامله شود.»

در نهایت می‌توان خیار تدلیس را اینگونه توصیف کرد که هر گاه یکی از دو طرف معامله با استفاده از فریب و پنهان کردن؛ طرف دیگر را وادار به معامله کند؛ آنگاه او حق فسخ معامله را دارد. چرا که در صورت کسب اطلاع از آن به معامله تن نمی‌داد.

با این اوصاف خیار تدلیس برای خریدار آن است که در صورت کسب اطلاع از نیرنگ فروشنده می‌تواند معامله را فسخ کرده و همین موضوع برای فروشنده نیز کاملا صدق خواهد کرد.

شرایط تحقق خیار تدلیس چیست؟

تحقق شرایط خیار تدلیس برای خریدار یا فروشنده در چندین مورد خلاصه می‌شود که از متن مواد قانونی فوق نیز استنباط می‌شود. اما در اینجا به زبان ساده بیان می‌کنیم.

خیار تدلیس شرایط خاص خود را برای تحقق دارد. در واقع باید ادله درک مفهوم اجرا معاملات و دلایل محکمی وجود داشته باشد تا یکی از طرفین بتواند با استناد به آن، از خیار تدلیس برای فسخ معامله استفاده کند. در ادامه به این شرایط می‌پردازیم.

وجود نیرنگ و فریب در معامله

از جمله شرایط خیار تدلیس آن است که باید عملیات فریب و پنهان کاری به گونه‌ای باشد که موجب انعقاد قرار شده باشد. در درک مفهوم اجرا معاملات واقع چنانچه فریب و نیرنگی از جانب یکی از طرفین معامله صورت نمی‌گرفت؛ طرف مقابل حاضر به انجام معامله و عقد قرارداد نمی‌شد.

برای نمونه فرض کنید شخصی ملکی را در اختیار دارد که استحکامات و پایه‌های ضعیف ملک باعث ترک خوردن دیوارهای آن شده است. در اینجا ممکن است او با استفاده از دیوارپوش سعی در پنهان کردن این عیب کرده و ملک خود را به فروش برساند. در صورتی که اگر مشتری از وجود این عیب اطلاع داشت، هرگز دست به خرید آن ملک نمی‌زد.

ذکر این نکته ضروری است که بحث قیمت ملک نمی‌تواند جزء شرایط و دلایل خیار تدلیس در معامله باشد. به عنوان مثال، اگر فردی ملکی را با قیمت پایین خریداری کرد و از این معامله پشیمان شد، نمی‌تواند از پایین بودن قیمت به عنوان تدلیس در معامله یاد کند.

تدلیس باید از جانب یکی از طرفین باشد نه شخص ثالث

بحث دیگر آن است که تدلیس باید از طرف یکی از طرفین معامله باشد تا موجب ایجاد خیار فسخ قرارداد برای طرف دیگر شود. در واقع چنانچه تدلیس از جانب یک شخص ثالث مانند واسطه صورت گرفته باشد، شخص فریب خورده نمی‌تواند قرارداد را به هم بزند. اما می‌تواند از شخص فریب دهنده ادعای خسارت کند.

برای نمونه چنانچه ملکی با دادن اطلاعات غلط از جانب مشاور املاک و بدون دخالت فروشنده، به فروش رفته باشد، خریدار بعدا حق فسخ معامله را ندارد. البته باید این نکته را در نظر گرفت که گاهی اوقات ممکن است یکی از طرفین معامله با شخص ثالث تبانی کرده باشد که در صورت اثبات فرد می‌تواند قرارداد را فسخ کند.

شرایط تحقق خیار تدلیس به چه صورت است؟

البته اثبات تدلیس در معامله نیز نیازمند ارائه دلایل و مدارک کافی است. از جمله این دلایل می‌توان به متن قرارداد مکتوب یا شهادت و گواهی افراد درگیر با معامله اشاره کرد. در هر صورت افراد باید اسناد مکتوب و دلایل محکمه‌پسند خود را برای اثبات در اختیار داشته باشند.

برای فسخ معامله باید فوری اقدام کرد

ماده 440 قانون مدنی به یکی دیگر از شرایط تحقق خیار تدلیس اینگونه اشاره می‌کند که «خیار تدلیس بعد از علم به آن فوری است.» تفسیر این ماده آن است که فرد فریب خورده باید در اسرع وقت فسخ قرارداد را اعلام کند و در صورت عدم رضایت طرف مقابل، می‌تواند به مراجع قانونی شکایت کند.

ذکر این نکته ضروری است که منظور از عبارت «فوری» در این ماده قانونی همان مدت زمان عرفی است که معمولا یک ماه تا 40 روز است. در صورت عدم اقدام فوری فرد فریب خورده، حق فسخ قرارداد از وی ساقط خواهد شد. این اقدام در ابتدا شامل در جریان گذاشتن فرد طرف معامله و درخواست فسخ قراداد و در صورت عدم رضایت، طرح بحث در مراجع قانونی است.

پنهان کردن نصف حقیقت هم شامل خیار تدلیس می‌شود

چنانچه یکی از طرفین معامله نصف حقیقت را پنهان کرده باشند، باز هم در صورت اثبات؛ شامل خیار تدلیس شده و فرد می‌تواند قرارداد را فسخ کند. اما منظور از پنهان کردن نصف حقیقت چیست؟

برای نمونه همان مثال قبلی مربوط به ترک‌های دیوار را در نظر بگیرید. ممکن است فروشنده به صورت جزئی به وجود برخی ترک‌های سطحی بر روی دیوار و در زیر دیوارپوش اشاره کند. اما اینکه استحکامات و دیوار اصلی ساختمان دچار ترک شده باشد را مخفی نگه دارد.

فریب باید قبل از عقد قرارداد باشد

همچنین از جمله شرایط تحقق خیار تدلیس برای خریدار یا فروشنده این است که عملیات فریب دادن باید قبل از عقد قرارداد رخ داده باشد. بنابراین اتفاقات بعد از عقد قرارداد ملاک نیست.

برای مثال، چنانچه فروشنده بعد از عقد قرارداد وعده دهد که نمای داخلی یا بیرونی ملک را رنگ‌آمیزی کند و از این کار امتناع ورزد، آنگاه این مسئله دلیلی برای فسخ معامله و استفاده از خیار تدلیس نخواهد شد. چرا که بعد از عقد قرارداد بوده است.

خیار تدلیس قابل اسقاط نیست

یکی از نکات مهم در این خصوص آن است که طرح اسقاط کافه خیارات در قرارداد قابل قبول نبوده و نافذ نیست. یعنی چنانچه در یک قرارداد عنوان شود که اجازه خیار تدلیس در معامله ساقط شده، درست نبوده و همچنان حق طرفین برای فسخ قرارداد پابرجاست. چرا که خیار تدلیس قابل استقاط نیست.

نکته مهم: گاهی اوقات امکان دارد که یکی از طرفین جهت فریب دیگری اقدام به جعل سند یا استفاده از سایر روش‌های متقلبانه کرده باشد. در این صورت علاوه بر تدلیس در معامله باید جرم کلاهبرداری را نیز اضافه کرد.

اهمیت خیار تدلیس در معاملات ملکی چیست؟

تدلیس در معاملات ملکی از چندین جنبه حائز اهمیت بوده و ممکن است در این جنس معاملات بیشتر شاهد تدلیس باشم که در ادامه به آنها اشاره می‌کنیم. بنابراین نیاز است که هم فروشندگان، هم خریداران و هم مشاوران املاک از این حیث کاملا آگاه باشند.

ملک و املاک پیچیدگی بیشتری دارند

خرید، فروش یا اجاره ملک و املاک همانند سایر معاملات دیگر نیست که پیچیدگی چندانی نداشته باشد. بحث متراژ، امکانات در نظر گرفته شده برای آن، سند ملک، حق و حقوق صاحب ملک نسبت به همسایگان و نهادهای عمومی از قبیل شهرداری در کنار بسیاری موارد دیگر باعث شده تا پیچیدگی حقوقی معامله در این زمینه بیشتر شود.

از این رو این امکان که یکی از طرفین معامله یا مشاوران املاک دچار خطا شده و سعی در تدلیس کنند، معمولا بیشتر است. مثلا امکان دارد که فروشنده ملک در خصوص سنددار بودن آن اقدام به تدلیس کند یا آنکه یک خانه فاقد پارکینگ باشد، اما وی این مساله را پنهان کند.

ملک و املاک گردش مالی بسیار بالایی دارد

وسوسه فریب در معامله یک موتور سیکلت معمولا بسیار کمتر از وسوسه تدلیس در معامله زمین یا خانه و ملک تجاری است. چرا که قیمت املاک نسبت به بسیاری از دارایی‌های دیگر بسیار بالا بوده و امکان اینکه هر کدام از طرفین برای تدلیس وسوسه شوند بسیار بیشتر است.

تعدد ذینفعان امکان تدلیس را بیشتر می‌کند

در حالت عادی در یک معالمه خانه یا زمین سه نفر خریدار، فروشنده و مشاور املاک ذینفع هستند. هر چند در بسیاری از موارد ممکن است دو یا چند خریدار و فروشنده ملک وجود داشته باشند. همین مساله امکان تدلیس در معامله ملک را بالا می‌برد.

دانش حقوقی در خصوص معامله ملک پایین است

مردم عادی در طول عمر خود ممکن است یک یا نهایتا چند بار اقدام به خرید و فروش ملک کنند. بنابراین طبیعی است که چندان به مباحث قانونی این زمینه تسلط کافی نداشته باشند. همین مساله می‌تواند امکان تدلیس در معاملات ملکی را بالا ببرد.

با تمام این اوصاف؛ اما همانطور که در بالا اشاره شد، قوانین و مقررات در بسیاری موارد همه را شفاف کرده و راه را برای فسخ معامله با استفاده از خیار تدلیس باز کرده تا هر یک از طرفین بتوانند از حقوق خود دفاع کنند.

ما در ادامه به نکاتی اشاره می‌کنیم که خریداران، فروشندگان و مشاوران املاک باید هنگام معامله به آنها توجه کنند.

نکات مهم خیار تدلیس در معامله ملک برای مشاوران املاک چیست؟

1: مهم‌ترین نکته‌ای که مشاوران املاک جهت جلوگیری از تدلیس در معامله باید مدنظر قرار دهند، مکتوب کردن توافقات، وعده‌ها و صحبت‌های دو طرف معامله است. این کار نقش بسزایی در پیشگیری از تدلیس خواهد داشت.

2: مشاوران املاک نباید از یک طرف معامله جانبداری خاصی داشته باشند. این کار باعث می‌شود طرف دیگر معامله احساس بدی پیدا کرده و نسبت به مشاور املاک بدبین شود.

3: از بیان وعده و وعید از زبان یکی از طرفین خودداری کنند. با این کار ممکن است بعدا و در صورت ادعای یکی از طرفین در خصوص تدلیس، بیشتر خود مشاوران املاک به عنوان طرف سوم در مظان اتهام قرار گیرند.

4: حتما نسبت به ملک مورد نظر جهت معامله و شرایط حقوقی و ملکی آن اطلاع کافی داشته باشند. گاهی ممکن است شرایط حقوقی یک ملک حتما باید در قرارداد ذکر شده و دو طرف معامله از آن آگاهی کامل داشته باشند تا بعدا درگیر مسائل حقوقی نشوند.

این وظیفه مشاور است که شرایط ملک را به لحاظ حقوقی، سند، مالکیت و سایر موارد دیگر به طور کامل از فروشنده پرس‌وجو کرده و مطلع شود.

5: بهتر است مشاورین املاک نسبت به فوت و فن مذاکره و شناخت انواع مشتری به لحاظ رفتارشناسی آگاهی داشته باشند. آنها با شناخت بهتر مشتریان به لحاظ رفتارشناسی؛ می‌توانند افرادی را که مشتری واقعی نبوده یا قصد به کار بردن حقه و فریب در معامله را دارند، بهتر شناسایی کنند.

نکات مهم خیار تدلیس در معاملات ملکی برای خریداران چیست؟

خریداران اصلی‌ترین گروهی هستند که امکان تدلیس در حق آنها وجود دارد. از این رو باید بیشتر از سایر گروه‌ها به نکات مهم دقت کنند. از جمله این نکات می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

1: خریدار ملک باید سعی کند تمامی توافقات، صحبت‌ها و وعده‌های مهم فروشنده در خصوص ملک را مکتوب کرده و این درخواست را از مشاور املاک داشته باشد.

2: خریدار ملک باید حتما از نظر مشاوران و متخصصان حقوقی و ملکی جهت خرید یا اجاره یک ملک استفاده کند.

3: خریدار یک ملک معمولا از محصول تلاش و پس‌انداز چند ساله خود جهت خرید ملک استفاده می‌کند. بنابراین ضروری است با استفاده از نظرات مشاوران خبره و کسب اطلاع لازم از نکات حقوقی، از وقوع تدلیس یا سایر مشکلات حقوقی دیگر پیش‌گیری کند.

4: از خرید یا اجاره ملکی که پیچیدگی زیادی داشته یا نسبت به صداقت فروشنده بسیار تردید دارند پرهیز کنند.

5: در صورت اثبات تدلیس؛ حتما در اسرع وقت برای فسخ قرارداد اقدام کنند.

6: به مشاوران املاک حرفه‌ای و مورد اعتماد جهت خرید ملک مراجعه کنند.

7: چک لیستی از مهم‌ترین مواردی که ملک مورد نظر آنها باید داشته باشد، تهیه کرده و آن را به هنگام بازدید چک کنند.

نکات مهم خیار تدلیس برای فروشندگان ملک چیست؟

1: از دادن وعدوه و وعیدهای غیرمنطقی و توخالی کاملا پرهیز کنند.

2: تمامی نکات حقوقی و ملکی واحد مسکونی یا تجاری خود را از همان ابتدا برای مشتری شرح دهند.

3: ضمن تاکید بر نکات مثبت ملک خود، حتما در خصوص چالش‌ها و نکات منفی احتمالی ملک نیز توضیح دهند. چرا که هر چند ممکن است با مخفی‌کاری زودتر به نتیجه و فروش برسند؛ اما این کار ارزش دردسرهای فسخ قرارداد یا درگیر شدن در مسائل حقوقی و قضائی را نخواهد داشت.

4: نسبت به حق و حقوق و امکانات ملک خود اطلاع کافی داشته باشند و از تمام شرایط آن آگاهی کامل داشته باشند.

جمع‌بندی

ما در این مقاله تلاش کردیم تا با بیانی ساده توضیح دهیم که خیار تدلیس چیست و مهم‌ترین نکات آن برای خریداران، فروشندگان و مشاوران املاک چیست. با این حال، هر ملکی شرایط خاص خود را داشته که ممکن است با شرایط سایر املاک تفاوت زیادی داشته باشد. از این رو هر سه گروه باید از نظر متخصصان و مشاوران حرفه‌ای استفاده کنند.

سوالات متداول | خیار تدلیس

خیار تدلیس چیست؟

می‌توان خیار تدلیس را اینگونه توصیف کرد که هر گاه یکی از دو طرف معامله با استفاده از فریب و پنهان کردن؛ طرف دیگر را وادار به معامله کند؛ آنگاه او حق فسخ معامله را دارد. چرا که در صورت کسب اطلاع از آن به معامله تن نمی‌داد.

خیار تدلیس در معامله چیست؟

خیار تدلیس در معامله برای خریدار آن است که در صورت کسب اطلاع از نیرنگ فروشنده می‌تواند معامله را فسخ کرده و همین موضوع برای فروشنده نیز کاملا صدق خواهد کرد.

تفاوت اسپرد و کمیسیون

اسپرد و کمیسیون دو مفهوم مهم در بازارهای مالی هستند که با یکدیگر تفاوت دارند،معامله گران باید با این دو مفهوم در بازار مالی آشنا شوند طوری که بتوانند تفاوت اسپرد و کمیسیون را تشخیص دهند.

در بازارهای مالی مانند بازار فارکس اصطلاحات و مفاهیم زیادی وجود دارد و ضروری است همه معامله گران پیش از ورود به بازارهای مالی با آنها آشنا شوند و به شناخت کافی از این مفاهیم برسند به طوری که بتوانند مفاهیم مختلف را از یکدیگر تشخیص دهند و تفاوت آنها را درک کنند

اسپرد و کمیسیون هر دو از مفاهیم بازارهای مالی هستند که توسط معامله گران به کارگزاری ها تحت عنوان کارمزد معاملاتی پرداخت می شوند،این دو مفهوم هر دو کارمزد معاملاتی به شمار می روند اما با یکدیگر متفاوت هستند و ممکن است معامله گران نتوانند آنها را از یکدیگر تشخیص دهند.

بنابراین معامله گران باید با این دو مفهوم در بازار فارکس به طور کامل آشنا شوند و تفاوت اسپرد و کمیسیون را درک کنند تا بتوانند از آنها به طور صحیح استفاده کنند.

در این مقاله از آموزش رایگان فارکس به شما مفهوم اسپرد و کمیسیون را آموزش می دهیم و تفاوت اسپرد و کمیسیون را توضیح خواهیم دارد.بنابراین اگر می خواهید با این دو مفهوم در بازار فارکس آشنا شوید و تفاوت آنها را درک کنید تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید.

اسپرد و کمیسیون فارکس چیست؟

پیش از اینکه به تفاوت اسپرد و کمیسیون بپردازیم بهتر است مفهوم اسپرد و کمیسیون را به طور جداگانه برای شما یادآوری کنیم تا بهتر بتوانید با تفاوت اسپرد و کمیسیون را درک کنید.

اسپرد(Spread) در فارکس تفاوت میان نرخ خرید و فروش است، به اختلافی که میان قیمت پیشنهادی و قیمت درخواستی وجود دارد اسپرد گفته می شود که نوعی کارمزد معاملاتی است که باید توسط معامله گران به کارگزاری ها پرداخت شود.

به عبارتی قیمت خرید قیمتی است که شما می توانید ارز خود را در آن بخرید و قیمت فروش قیمتی است که شما می توانید در آن ارز را به فروش برسانید طبیعتا میان نرخ خرید و فروش اختلاف قیمت وجود دارد که به آن اسپرد گفته می شود که همان کارمزد معاملاتی است.

همانطور که می دانید معامله گران نمی توانند به تنهایی معاملات خود را انجام دهند و دستورات خرید و فروش خود را اجرا کنند و برای این کار باید از کارگزاری ها استفاده کنند اما کارگزاری ها نیز دستورات خرید و فروش معامله گران را رایگان انجام نمی دهد زیرا آنها باید برای اجرای این دستورات هزینه کنند بنابراین از معامله گران کارمزد معاملاتی دریافت کنند که تحت عنوان اسپرد از آنها دریافت خواهد شد.

اسپرد در بازار فارکس انواع مختلفی دارد که شامل اسپرد ثابت و اسپرد شناور می شود.اسپرد تاثبت همانطور که از نامش پیداست تغییری نخواهد کرد و اگر شرایط بازار تغییر کند ثابت باقی خواهد ماند.اما اسپرد شناور با توجه به شرایط بازار تغییر می کند و ثابت باقی نخواهد ماند.

برخی کارگزاری ها به معامله گران اعلام می کنند که از آنها اسپرد دریافت نخواهند و ممکن است این خبر برای معامله گران مبتدی خوشحال کننده باشد اما این کارگزاری ها نیز باید برای اجرای دستورات خرید و فروش معامله گران هزینه کنند بنابراین نمی توانند از آنها هزینه ای دریافت کنند.

این کارگزاری ها کامزد یا هزینه معاملاتی را از معامله گران به صورت کمیسیون دریافت خواهند کرد که یک نوع کارمزد معاملاتی در بازارهای مالی به شمار می رود و مفهوم آن مانند اسپرد اما متفاوت است.

کمیسیون(Commission) نوعی هزینه معاملاتی یا کارمزد در بازار فارکس است که توسط معامله گران به کارگزاری های پرداخت می شود که با توجه به حجم معاملاتی که شما انتخاب می کنید تعیین می شود که باید به کارگزاری پرداخت کنید.

میزان کمیسیون دریافتی توسط کارگزاری ها به معامله گران اعلام خواهد شد و هر کارگزاری می تواند با توجه به عوامل مختلف هر میزان که می خواهد از معامله گران کمیسیون دریافت کند.

اگر یک کارگزاری کمیسیون دریافت کند به شما اعلام خواهد کرد که در هر لات شما باید چه میزان کمیسیون را پرداخت کنید.همانطور که می دایند لات در فارکس یکی از مفاهیم مهم است که به معنای حجم معاملات شما می باشد.

کارگزاری در میزان کمیسیون دریافتی خود از معامله گران عوامل مختلفی را در نظر می گیرند اما همه کارگزاری ها تلاش می کنند مشتریان بیشتری را به سمت کارگزاری خود جذب کنند زیرا از این طریق درآمد دارند و کارگزاری می تواند مشتریان بیشتری را به سمت خود جذب کند که میزان کمیسیون کمتری دریافت کند.

بنابراین کارگزاری ها کاملا با یکدیگر متفاوت هستند،یک کارگزاری ممکن است اسپرد دریافت کند اما کمیسیون دریافت نکند برعکس یک کارگزاری ممکن است کمیسیون دریافت کند اما اسپرد دریافت نکنند همچنین نوع اسپرد یا کمیسیون دریافتی با توجه به عوامل مختلف ممکن است متغیر باشد.

حق العمل کار کیست و چه وظایفی دارد؟ و تفاوت آن با دلال چیست؟

اگر می خواهید با مفهوم حق العمل کاری آشنا شوید و تفاوت آن را با دلالی بدانید تا پایان این مقاله همراه باشید. در پایان این مقاله همه جزئیات را در مورد موضوع حق العمل کاری خواهید دانست.

توضیح می دهیم که حق العمل کار کیست و چه کارهایی انجام می دهد، دلال کیست و چه تفاوتی با حق العمل کار دارد، وظایف و مسئولیت های حق العمل کار را شرح می دهیم، در مورد شرایط تبدیل شدن به یک حق العمل کار توضیحاتی ارائه می کنیم، همچنین درباره کارت حق العمل کاری توضیحات مهمی می دهیم و در پایان از جرایم و تخلفاتی که حق العمل کارها ممکن است انجام دهند و مجازات آن ها می گوییم.

مفهوم حق العمل به چه معناست؟

همانطور که از ترجمه لفظی این عبارت مشخص است معنای آن حقی است که بابت انجام یک کار دریافت می شود، اما مفهوم حق العمل با مواردی مثل مزد کار و کارمزد نیز شناخته می شود. در واقع حق العمل به پولی گفته می شود که بابت فروش کالا از صاحب کالا دریافت می شود. حق العمل و حق العمل کاری از اصطلاحات حسابداری هستند که در مسیر آموزش حسابداری آشنایی با آن کاربردی خواهد بود.

حق العمل کاری چیست؟

حق العمل کاری هم در زبان ساده به معنای وکالت برای انجام امور تجاری است. البته این تنها تعریفی ساده برای شروع درک مفهوم حق العمل کاری است و نمی توان آن را تعریفی کامل و علمی دانست.

حق العمل کاری قرارداد یا عهدی با رضایت طرفین است که بین شخص حق العمل کار و آمر منعقد می شود. طی این قرارداد حق العمل کار به دستور و حساب دیگری (آمر) خرید می کند و معامله ای انجام می دهد. برای درک بهتر مفهوم حق العمل کاری عجله نکنید تا با شخص انجام دهنده این کار آشنا شویم!

حق العمل کار کیست و چکار می کند؟

بدیهیست که به شخصی که کار حق العمل کاری را انجام می دهد حق العمل کار می گویند. ماده 357 قانون تجارت تعریف خوبی از حق العمل کار ارائه کرده است:

حق العمل کار به کسی گفته می شود که به نام خود ولی به حساب و دستور شخصی دیگر (آمر) معامله می کند و بابت انجام این کار حق الزحمه خود (حق العمل) را دریافت می کند.

آنچه که ما گاها در زبان فارسی با عنوان کمیسیون می شنویم نیز از عبارت کمیسیونر در زبان فرانسوی گرفته می شود که با این موضوع در ارتباط است. در واقع کمیسیون همان حق العمل و کمیسیونر نیز حق العمل کار است.

همه می توانند حق العمل کاری کنند؟

قانون تجارت شرط یا قانون خاصی برای انجام کار حق العمل کاری در نظر نگرفته است. هر شخصی که تمایل به فعالیت های تجاری داشته باشد و در این زمینه مهارت داشته باشد می تواند حق العمل کاری انجام دهد. برای انجام این کار نیاز به دریافت مجوز یا پروانه فعالیت نیز احتیاجی نیست. بسیاری از افرادی که در زمینه حسابداری فعالیت می کنند نیز در این زمینه فعالیت می کنند.

حق العمل کاری نه وکالت است و نه نمایندگی!

علت اینکه گفتیم تعریف اول ما از حق العمل کاری ناقص است نیز این بود که حق العمل کاری با وکالت و نمایندگی متفاوت است. در وکالت یا نمایندگی، نماینده (وکیل) به نام آمر (موکل) فعالیت می کند و معامله می کند، اما در حق العمل کاری ممکن است حق العمل کار نام آمر را به کار نبرد یا آن را رد کند. معمولا در حق العمل کاری طرف معامله نمی داند واقعا معامله تحت امر چه کسی انجام شده و تنها حق العمل کار را در مقابل خود می یابد.

شاید در چنین شرایطی بتوانیم به جای عبارت وکالت از نیابت استفاده کنیم، اما احتمالا این عبارت نیز معادل خوبی برای عبارت حق العمل کاری نیست.

چرا از خدمات حق العمل کاری استفاده می شود؟

آنچه باعث می شود خدمات حق العمل کاری مشتری خود را داشته باشد تخصص حق العمل کارها در انعقاد معاملات و پیدا کردن طرف های معامله است. در بسیاری از موارد کسانی که از خدمات حق العمل کاری استفاده می کنند، زمان، روابط و تخصص کافی برای پیدا کردن طرف های معامله و عقد قراردادهای مناسب را ندارند و به همین علت از خدمات حق العمل کارها بهره می برند. البته تمایل به فاش نشدن طرف واقعی معامله نیز از دلایل رایج دیگر استفاده از حق العمل کارهاست.

وظایف و مسئولیت های حق العمل کار چیست؟

در مجموع وظایف حق العمل کار شامل این موارد است:

• انجام دستورات آمر
• انجام معامله به نام خود (در صورت دستور آمر)
• ذی نفع نبودن در خود معامله
• رعایت امانت در حق آمر
• اطلاع رسانی کامل به آمر
• رعایت حفظ اطلاعات

دلال کیست و چه فرقی با حق العمل کار دارد؟

کار حق العمل کاری بسیار شبیه به دلالی و واسطه گری در معاملات است، اما تفاوت هم دارد. تفاوت دلالی و حق العمل کاری این است که دلال تنها وظیفه معرفی طرفین معامله را دارد و معمولا نمی تواند نمایندگی یکی از طرفین را هم بر عهده داشته باشد، اما حق العمل کار خود بخشی از معامله و یکی از طرفین است. حق العمل کار علاوه بر اینکه در برابر طرف معامله تعهداتی را می پذیرد، در مقابل آمر نیز مسئولیت هایی دارد. بنابراین حق العمل کار 2 تعهد مستقیم دارد در حالی که دلال چنین تعهداتی ندارد. در مقابل طرف معامله موظف است تعهدات پذیرفته را انجام دهد و در مقابل آمر نیز موظف است جزئیات معامله را به اطلاع آمر برساند و حاصل معامله را نیز در اختیار او قرار دهد.

نکته مهم در مورد تعهدات حق العمل کار این است که چنانچه حق العمل کار حسن انجام معامله را ضمانت نکرده باشد و کوتاهی هم نکند، مسئولیت عدم اجرای معامله از جانب طرف معامله به عهده وی نیست.

تعریف دوم از حق العمل کاری

حق العمل کاری از 2 نگاه 2 معنای متفاوت دارد. در عرف و قانون تجارت، حق العمل کار به کسی گفته می شود که از جانب شخص دیگری (آمر) معامله کند و بابت آن اجرت دریافت کند.

اما در گمرک، حق العمل کار به کسی گفته می شود که به نیابت از صاحب کالا، امور ترخیص و تشریفات گمرکی کالا را انجام می دهد. بر اساس قانون امور گمرکی به چنین شخصی کارگزار گمرک نیز گفته می شود.

شرایط تبدیل شدن به حق العمل کار گمرک

تبدیل شدن به حق العمل کار گمرک یا همان کارگزار گمرکی کار آسانی نیست. هیچکس نمی تواند چنین فعالیتی انجام دهد، مگر اینکه پروانه مخصوص این شغل را از اداره گمرک دریافت کرده باشد. پروانه کارگزاری گمرک علاوه بر نیاز به چندین شرط عمومی نیازمند برخورداری از کارت بازرگانی نیز هست. شرایط عمومی دریافت پروانه حق العمل کاری گمرک به شرح زیر است:

• تابعیت ایران داشته باشد.
• حداقل 25 سال سن داشته باشد.
• سابقه محکومیت مجرمانه نداشته باشد – عدم سابقه قاچاق در گمرک (نیاز به گواهی کتبی مقامات مربوطه)
• تحصیلات حداقل دیپلم دبیرستان – دارندگان مدارک تحصیلی بالاتر در شرایط برابر حق تقدم دارند.
• کارمند دولت نباشد.
• در امتحان قانون امور گمرکی و آیین نامه گمرک پذیرفته شده باشد.

درباره کارت حق العمل کاری – مدت اعتبار و شرایط تمدید

ماده 380 آیین نامه اجرایی مشخص کرده که اعتبار پروانه حق العمل کاری تنها یک سال است. برای تمدید نیز شخص متقاضی باید قبل از انقضای اعتبار پروانه حق العمل کاری، با پرداخت بهای تمبر پروانه و ارائه دفتر مخصوص حق العمل کاری، برای تمدید کارت حق العمل کاری گمرکی خود درخواست دهد. در صورتی که تخلفی که محرومیت دائمی یا موقت از شغل حق العمل کاری را به دنبال دارد رخ نداده باشد، بعد از ملاحظه دفتر حق العمل کاری سال گذشته و پلمپ و امضای دفتر حق العمل کاری سال بعد مجددا یک سال پروانه را فعال می کند.

یکی از شروط تمدید کارت، سابقه ترخیص سالانه به میزان حداقل 100 اظهارنامه در گمرک خانه های درجه یک، یا 50 اظهارنامه در گمرک خانه های درجه 2 یا 25 اظهارنامه در گمرک خانه های درجه 3 می باشد.

پیشنهاد ویژه

شما هم می توانید جزء تیم تولید محتوای انبار آنلاین باشید و کسب درآمد کنید.