سوالات متداول بورس


استخدام سازمان بورس و اوراق بهادار (استخدام جدید)

آگهی 19 شهریور 1401: سازمان بورس و اوراق بهادار جهت تکمیل نیروی انسانی و جذب نیروی متخصص اقدام به برگزاری آزمون استخدامی در رشته‌های زیر می‌نماید:

ردیف گروه تحصیلی شرایط اختصاصی
1 حسابداری-مدیریت مالی آشنایی با قوانین و مقررات بازار سرمایه/ آشنایی با تحلیل صورت‌های مالی، بازارها، ابزارها، و امور ما‌لی شرکتی/ دانش در زمینه محاسبه سود، بازده، ریسک، نرخ سود و ارزش‌گذاری و تجزیه و تحلیل اوراق بهادار/ تسلط بر قوانین و مقررات حوزه معاملات و آشنایی با سایر مقررات بازار سرمایه.
2 حسابداری-حسابرسی تسلط بر قوانین و مقررات بازار سرمایه/ تسلط بر قانون تجارت/ تسلط بر استانداردهای حسابداری و حسابرسی/ تسلط بر قانون مالیات.

* لازم به ذکر است متقاضیان محترم در دو گروه تحصیلی مجاز به ثبت نام می‌باشند.

شرایط عمومی

- عدم اشتغال به تحصیل در زمان ثبت نام
- دارا بودن کارت پایان خدمت و یا معافیت دائم برای آقایان
- آشنایی به زبان انگلیسی بر اساس معیارهای سازمان
- سوالات متداول بورس تسلط بر رایانه و مهارتهای ICDL
- متولد سال 1369 و پس از آن

مراحل آزمون استخدامی

شرکت و قبولی در آزمون الکترونیکی (برگزاری در شهر تهران)
شرکت در تست شخصیت‌شناسی
مصاحبه‌های عمومی و تخصصی
* زمان برگزاری آزمون 30 مهرماه 1401 می‌باشد.

نکات مهم

- تنها داوطلبانی که در مقطع کارشناسی، کارشناسی ارشد یا دکتری از رشته‌های قید شده در جدول فوق فارغ التحصیل شده‌اند امکان شرکت در آزمون را خواهند داشت. در صورت عدم تطابق مدرک تحصیلی با رشته مورد نظر در هر مرحله از فرآیند آزمون و استخدام حضور داوطلب کن‌لم‌یکن تلقی شده و داوطلب حق هیچگونه اعتراضی را نخواهد داشت.
- جهت کسب اطلاعات بیشتر و ثبت‌نام در آزمون استخدامی به سامانه برگزاری آزمون‌های حرفه‌ای بازار سرمایه مراجعه نمایید همچنین می‌توانید با مرکز ارتباط بازار سرمایه به شماره ۹۱۰۷۷۴۴۰ (۰۲۱) تماس حاصل نمایید.
- متقاضیان محترم می‌توانند جهت ثبت‌نام آزمون استخدامی مورد نظر در سامانه آزمون‌ها، نام آزمون مورد نظر خود را در بخش "آزمون‌های قابل انتخاب"، قسمت "جستجوی نام آزمون" جستجو نمایند.
- لازم به ذکر است که هزینه ثبت‌نام مسترد نخواهد شد.

سوالات متداول بورس

You are using an outdated browser. Please upgrade your browser to improve your experience.

  • آدرس: پاسداران، تنگستان چهارم، مجتمع تجاری-اداری حیات سبز، طبقه دوم، واحد207
  • امور مشتریان:91070704 | 79641000

سامانه معاملات توسعه فردا

معاملات آنلاین یا معاملات برخط (online Trading)، تحول بزرگی در خرید و فروش سهام در بازار بورس اوراق بهادار می باشد که دسترسی آسان و همگانی را برای سرمایه‌گذاران بازار سرمایه به ارمغان آورده است.

با فعال شدن سامانه معاملات آنلاین بورس اوراق بهادار، ضمن افزایش نقدشوندگی، مقدمات توسعه و رونق روزافزون بازار بورس فراهم می‌گردد. در واقع “معاملات برخط” فرآیندی است که طی آن سرمایه‌گذار بطور مستقیم خرید و فروش سهام را از طریق بستر اینترنت انجام می‌دهد. در معاملات برخط بورس، سفارش‌ها بعد از ثبت توسط سرمایه‌گذار به سیستم معاملاتی بورس اوراق بهادار تهران و یا فرابورس ایران برای انجام معامله ارسال می‌گردد.

سامانه معاملات آنلاین

از طریق سامانه معاملات برخط تمامی مراحل خرید و فروش و تراکنش های مالی از جمله واریز وجه، در یافت وجه، تایید حواله واریزی، ارسال سفارش به صورت آنلاین انجام می گیرد.با این سامانه به سادگی معامله می کنید، به اطلاعات حساب خود دسترسی دارید و درخواستهای خود را به مرکز معاملات ارسال می نمایید.

سامانه معاملات اینترنتی

درروش اينترنتـي مشتري پس از امضای قرارداد مربوطه در شعب کارگزاری و دريافت نام کاربری و رمز عبور به سايت اينترنتي کارگزار مراجعه می کند.مشتری بعد از تکميل فرم‌هاي درخواست خريد يا فروش به صورت اينترنتي، سفارش خود را در سامانه معاملات کارگزاری ثبت مي‌کند.

سامانه معاملات همراه

با گسترش روزافزون دستگاه های هوشمند شخصی (موبایل و تبلت)، علاقمندی فعالان بازار سرمایه به کسب اطلاع از وضعیت بازار در حین انجام فعالیت های روزانه و انجام عملیات خرید و فروش از راه دور و بدون نیازبه مراجعه حضوری نیز افزایش می یابد.

خدمات ما

شرکت کارگزاری توسعه فردا دارای واحدهای پذیرش و معاملات اوراق بهادار، پذیرش و معاملات کالا ، پذیرش و معاملات انرژی، مشاور پذیرش و مشاور عرضه می باشد.

بورس
اوراق بهادار

مشاوره عرضه
و پذیرش

بورس
کالا

بازاری كه تعداد زیادی از عرضه‌كنندگان، كالای خود را عرضه و كالا پس از بررسی‌، به خریداران عرضه می‌شود.

کد بورسی یا معاملاتی چیست؟ آموزش دریافت کد بورسی

کد بورسی یا معاملاتی به چه معناست و چه اهمیتی دارد؟ راه های دریافت کد بورسی چیست؟ با آموزش کامل دریافت کد بورسی همراه ما باشید.

در دنیای امروزی شما برای ایجاد حساب در سازمان‌های مختلف و یا حتی در فضای مجازی نیاز به یک شناسه یا کد دارید. شناسه‌ای که شما با استفاده از آن می‌توانید وارد حساب خود شوید و آن را کنترل کنید. در بازار بورس نیز شما به یک کد شناسایی نیاز دارید تا با استفاده از آن وارد حساب خود شده و فعالیت‌های بورسی‎تان را تحت نظارت و کنترل خود داشته باشید. در این مقاله قصد داریم سوالات کد بورسی چیست؟ چگونه کد بورسی بگیریم؟ و دیگر سوالات متداول و مرتبط با کد معاملاتی را پاسخ داده و اطلاعات مفصلی را در این رابطه با شما در میان بگذاریم. پس در ادامه با ما همراه باشید.

کد بورسی چیست؟

منظور از کد بورسی چیست؟ این اولین سوالی است که در هنگام ورود به بازار بورس، در ذهن به وجود می‌آید. زمانی که شما قصد سرمایه‌ گذاری در بورس را داشته باشید، اولین اقدام دریافت کد بورسی است. این کد که به آن کد معاملاتی نیز گفته می‌شود، شناسه‌ای است که مختص شماست و هیچ فرد دیگری دارای این شناسه نیست.

کد بورسی در واقع کد شناسایی شما در بازار بورس است. شما تمام فعالیت‌های مرتبط با بورس را با استفاده از این کد انجام می‌دهید و به عبارتی دیگر، بازار بورس شما را با این کد می‌شناسد.
پس اگر بخواهیم به طور خلاصه به سوال کد معاملاتی چیست پاسخ دهیم، باید گفت که کد بورسی شناسه‌ای مختص شماست که تمام اقدامات بورسی شما از جمله خرید و فروش سهام با استفاده از آن انجام می‌گیرد.

شما بدون داشتن کد بورسی که به آن کد سهامداری نیز گفته می‌شود، به هیچ وجه نمی‌توانید در بازار بورس فعالیت کنید.

گفتنی است که کد بورسی از ترکیب سه حرف ابتدای نام خانوادگی افراد و 5 عدد که به صورت تصادفی به دست می‌آیند، تشکیل شده است. پس تا به اینجا تا حدودی متوجه شدید که کد بورسی چیست .

کاربرد کد بورسی

زمانی که شما کد بورسی خود را دریافت کردید، به شما اجازه داده خواهد شد که در بازار بورس اقدام به خرید یا فروش سهام کنید. در واقع بعد از دریافت کد بورسی، شما عضو بازار بورس می‌شوید و می‌توانید در این بازار به عنوان یک سرمایه‌گذار فعالیت کنید. تمام فعالیت‌هایی که با استفاده از کد بورسی شما انجام می‌شود به شما منتسب است و در واقع این کد نامی است که در بازار بورس به شما داده شده است و هیچ فرد دیگری به این نام در بازار بورس وجود ندارد.

اینک بهتر است برای درک بهتر این موضوع که کد بورسی چیست مراحل دریافت آن را بدانید.

چگونه کد بورسی دریافت کنیم؟ (انواع روش‌های ثبت نام کد بورسی)

حال که متوجه شدیم کد بورسی چیست، احتمالا اکنون سوال شما این است که چگونه کد بورسی بگیریم؟ زمانی که افراد برای اولین بار قصد ورود به بازار بورس را دارند، این سوال را خواهند داشت که چگونه کد معاملاتی دریافت کنند. ثبت نام برای دریافت کد بورسی از طریق کارگزارها انجام می‌شود.

کارگزار در واقع واسط بین بازار بورس و افراد است. برای دریافت کد بورسی، شما می‌توانید به دو صورت عمل کنید. در روش اول، شما با مراجعه به یک کارگزاری، مراحل مورد نیاز برای ثبت نام کد بورسی را پشت سر می‌گذارید.

همچنین با توجه به توسعه اینترنت و همچنین گسترش روزافزون عضویت در سازمان بورس و به جهت تسهیل در انجام فرایند ثبت نام کد بورسی، امکان دریافت کد بورسی به صورت غیرحضوری نیز وجود دارد. با ارائه مدارک مورد نیاز، صدور کد بورسی انجام می‌شود.

معمولا در روش حضوری، مراحل ثبت نام با سرعت بیشتری انجام می‌شوند، اما در این روش شما زمانی را صرف حضور در کارگزاری می‌کنید. شما می‌توانید با توجه به شرایط خود، یکی از روش‌های ثبت نام کد بورسی را انتخاب کنید.

مدارک مورد نیاز برای ثبت نام و دریافت کد بورسی

در بخش قبل در پاسخ به این سوال که چگونه کد بورسی بگیریم، صحبت کردیم و روش‌های آن را مورد بررسی قرار دادیم، اما چه مدارکی برای صدور کد بورسی نیاز است؟

زمانی که شما به عنوان یک شخص حقیقی اقدام به ثبت نام کد بورسی می‌کنید، مدارک زیادی مورد نیاز نیست؛ اما در عوض در هنگام ثبت نام به عنوان یک شخص حقوقی به مدارک متعددی نیاز خواهد بود. در اینجا به مدارک مورد نیاز برای ثبت نام کد بورسی اشاره می‌کنیم.

مدارک مورد نیاز برای اشخاص حقیقی:

اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی

فرم احراز هویت اشخاص حقیقی

شماره حساب بانکی و شماره شبای آن

لازم به ذکر است که اگر شما بخواهید در بازار بورس به صورت آنلاین اقدام به معامله کنید، در ابتدا بایستی فرم کد آنلاین را تکمیل کنید. به علاوه برای انجام معاملات آنلاین، حداقل 18 سال سن و مدرک دیپلم مورد نیاز است.

در صورتی که شما مدرک دیپلم یا بالاتر نداشته باشید، نمی‌توانید به انجام معاملات به صورت آنلاین اقدام کنید. پس چنانچه قصد انجام معاملات آنلاین را دارید، فرم کد آنلاین و حداقل مدرک دیپلم نیز از جمله مدارک مورد نیاز شما برای دریافت کد بورسی خواهند بود.

مدارک مورد نیاز برای اشخاص حقوقی:

تصویر روزنامه رسمی آگهی تاسیس

کپی روزنامه رسمی آخرین آگهی تغییرات

کپی روزنامه رسمی آخرین آگهی در خصوص اعضای هیئت مدیره و دارندگان امضای مجاز

کپی صورت‌های مالی تایید شده توسط حسابرس قانونی

کپی شناسنامه و کارت ملی مدیرعامل و اعضای هیئت مدیره

فرم تکمیل شده تعهدنامه

فرم مشخصات اشخاص حقوقی

تا به اینجا مفاهیم اصلی برای پاسخ یه پرسش کد بورسی چیست را فرا گرفته‌اید. پس به سراغ گام بعدی خواهیم رفت.

آموزش گام به گام ثبت نام و دریافت کد بورسی

حال که می‌دانید کد بورسی چیست و روش‌های ثبت نام آن را متوجه شده‌اید، بهتر است مراحل مورد نیاز برای دریافت کد بورسی را مورد بررسی قرار دهیم. به طور کلی به منظور دریافت کد بورسی باید سه مرحله اصلی را پشت سر بگذارید که به ترتیب عبارت‌اند از ثبت نام در سامانه سجام، احراز هویت سجام و در پایان ثبت نام کارگزاری.

گام اول : ثبت نام در سوالات متداول بورس سامانه سجام

لازمه ثبت نام در سامانه سجام این است که درباره بورس اطلاعات اولیه داشته باشید و بدانید کد بورسی سجام چیست. بر اساس اعلام سازمان بورس تمامی افراد اعم از اشخاص حقیقی و اشخاص حقوقی که قصد ورود به بازار بورس را دارند، بایستی که به منظور دریافت کد بورسی در سامانه سجام ثبت نام کنند. این موضوع حتی افرادی را که قبلا در بازار بورس فعالیت داشته‌اند، شامل می‌شود و آن‌ها نیز باید در این سامانه ثبت نام کنند. سجام که مخفف عبارت سامانه جمع‌آوری اطلاعات مشتریان است، با هدف یکپارچه‌سازی اطلاعات مشتریان ایجاد شده است.

برای ورود به سامانه سجام می‌توانید از وب سایت این سامانه یا اپلیکیشن‎‌های موجود استفاده کنید. ورود به سامانه را می‌توانید شخصا انجام دهید و یا اینکه در کافی نت‌ها یا دیگر مراکز خدماتی اقدام کنید. برای تکمیل ثبت نام در سامانه سجام و پر کردن فرم‌های مورد نیاز، به سه دسته اطلاعات نیاز خواهید داشت.

در ابتدا اطلاعات شخصی که شامل نام و نام خانوادگی، کد ملی، شماره شناسنامه و موارد این چنینی می‎شود. همچنین به اطلاعاتی برای ایجاد ارتباط با شما نیاز خواهد بود که شامل مواردی مانند شماره تلفن، کد پستی و آدرس محل سکونت می‌‎شود. اطلاعات بانکی دیگر اطلاعات مورد نیاز برای ثبت نام در سامانه سجام است که شماره حساب، نام بانک، نام و کد شعبه و شماره شبای شما را شامل می‌شود.

راهنمای کامل ثبت نام در سامانه سجام را می توانید در مقاله سجام چیست بخوانید.

گام دوم : احراز هویت در سامانه سجام

بعد از اینکه در سامانه سجام ثبت نام کردید، باید در این سامانه احراز هویت شوید. احراز هویت در دفاتر پیشخوان دولت انجام می‌شود. برای اینکه احراز هویت شما تایید شود، باید دارای شرایطی باشید. در صورت سوالات متداول بورس نداشتن هر یک از این الزامات، امکان احراز هویت نیست. شرایط و الزامات مورد نیاز برای احراز هویت در سامانه سجام عبارت‌اند از:

حداقل 18 سال سن

دارا بودن کارت ملی هوشمند یا رسید آن

معتبر بودن مدارک و متعلق بودن آن‌ها به فرد متقاضی

انجام فرایند ثبت نام و احراز هویت توسط فرد متقاضی

رعایت پوشش اسلامی در تصاویر

فرایند احراز هویت غیرحضوری برای هر فرد با یک کد ملی مشخص، تنها برای یک بار قابل انجام است و فرد نمی‌تواند بیش از یک بار با یک کد ملی اقدام به احراز هویت کند. همچنین برای انجام فرایند احراز هویت و ورود به سامانه سجام بایستی که از داخل کشور اقدام کنید. گفتنی است که فرد متقاضی باید دارای شخصیت حقیقی باشد. امروزه افراد زیادی هستند که قصد فعالیت در بورس و احراز هویت خود را دارند اما حتی نمی‌دانند کد بورسی چیست. خواندن این متن به شما کمک می‌کند که با فهم اولیه مناسبی به بازار سرمایه قدم بگذارید.

گام سوم : ثبت نام در کارگزاری

کارگزاری‌ها مراکزی هستند که معاملات بورسی به واسطه آن‌ها انجام می‌شود. در واقع افراد نمی‌توانند به صورت مستقیم اقدام به خرید و فروش سهام کنند و این فرایند باید توسط یک کارگزاری به عنوان یک واسطه‌گر انجام شود. شما با مراجعه به این مراکز و اقدام به نام‌نویسی، می‌توانید فرایند ثبت نام کد بورسی را تکمیل کنید. لازم است قبل از مراجعه به کارگزاری بدانید کد بورسی چیست. برخی کارگزاری ها امکان ثبت نام آنلاین را برای مشتریان فراهم کرده‌اند تا شما بتوانید به راحتی و به صورت آنلاین ثبت نام خود را انجام دهید. پس از ثبت نام، کارگزاری اطلاعات شما را به سازمان بورس ارسال می‌کند تا کد بورسی شما صادر شود.

می توان چند کد بورسی دریافت کرد؟

پاسخ ما به سوال کد بورسی چیست در ابتدای مطلب، به طور واضح نشان می‌دهد که امکان دریافت چند کد بورسی وجود ندارد. همان گونه که بیان کردیم، کد بورسی در واقع کد شناسایی شما در بازار بورس است و سازمان بورس شما را با این کد می‌شناسد. به همین جهت هر فرد می‌تواند تنها دارای یک کد بورسی باشد و کد بورسی هیچ کس شبیه کد بورسی فردی دیگر نخواهد بود. لازم به ذکر است که این امکان برای شما وجود دارد که در کارگزاری‌های مختلف ثبت نام کنید و چندین حساب آنلاین داشته باشید، اما شما باید در همه آن‌ها با استفاده از یک کد بورسی که کد شناسایی شماست، فعالیت کنید.

بورس املاک چیست و چرا در آن سرمایه گذاری کنیم؟

چند وقتی است که زمزمه ارائه طرح پیش فروش متری مسکن در بورس کالا شنیده می‌شود. در بازار مسکن قیمت‌ها توسط فروشندگان تعیین می‌شوند و این موضوع نوعی ناهنجاری در معامله است. برای رفع این نا‌بسامانی، طرح بورس املاک و پیش فروش متری ملک در بورس مطرح شد و امید است که این طرح تا حدودی اوضاع آشفته مسکن را سامان دهد. در این مقاله قصد داریم بورس املاک، مزایا و فرآیند‌های آن را معرفی کنیم. با ما همراه باشید.

اوراق سلف مسکن چیست؟

در شرایطی که بسیاری قادر به خرید مسکن نیستند عرضه اوراق سلف مسکن راهکاری است که سازمان بورس به منظور خانه‌دار شدن سرمایه‌گذارانش ارائه کرده است. اوراق سلف، نوعی پیش‌فروش مسکن است که ملاک معامله در آن می‌تواند فروش متری یا قیمت شاخص باشد. در واقع سهامداران از طریق خرید اوراق سلف مسکن در بورس کالا می‌توانند در بخشی از سود خرید یک واحد مسکونی سهیم شوند.

در فرآیند انجام این طرح، انبوه‌سازانی چون صندوق‌های زمین و ساختمان، پس از تعیین کردن زمین مورد نظر، اخذ پروانه ساختمانی برای آن و مشخص کردن جزئیات پروژه (تعداد و متراژ واحدها، قرارگیری آن‌ها در هر طبقه و …) پیش فروش واحدها را در بازار سرمایه آغاز می‌کنند. گفتنی است که قیمت پایه را کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌کند اما سازمان بورس و سازنده بر آن نظارت دارند. همچنین در بورس سوالات متداول بورس قیمت پایه اعلام می‌شود اما ممکن است این رقم افزایش یا کاهش یابد.

با پیش فروش مسکن به شکل متری و در قالب اوراق سلف استاندارد، بستری برای حفظ ارزش پول افراد در مقابل تورم ایجاد می‌شود.

چرا بورس املاک مهم است؟

در حال حاضر اگر شخصی بخواهد مسکن یا ملکی را در تهران خریداری کند مطابق اعلام مرکز آمار، به طور متوسط باید بالای ۲۴ میلیون تومان برای هر متر زمین پرداخت کند. با این حساب یک واحد ۵۰ متری، حداقل یک میلیارد و دویست میلیون تومان هزینه خواهد داشت. اکثریت توان پرداخت این هزینه را ندارند. اما در مقابل حداقل میزان سرمایه‌گذاری در بورس ۵۰۰ هزار تومان است. با توجه به این نکات و این که مسکن روند رشد قیمتی بی‌رویه و بدون اصولی را در چند سال اخیر طی ‌کرده است در چنین شرایطی، برای جلوگیری از افزایش بی‌رویه مسکن پیشنهاداتی ارائه شد که یکی از این پیشنهادات، راه‌اندازی بورس املاک و مستغلات بود.
در تیرماه ۱۳۹۹، وزیر اقتصاد در نشستی که با فعالان بازار سرمایه داشت، از راه‌اندازی بورس املاک و مستغلات خبر داد و اعلام کرد که بسیاری از سازمان‌ها مانند: بنیاد مستضعفان، بنیاد شهید، ستاد فرمان امام، تأمین اجتماعی و دانشگاه آزاد و … اعلام آمادگی کردند تا املاک خود را در این بورس قرار دهند.

منظور از بورس املاک چیست؟

حق مسکن، به عنوان یک حق اولیه برای همه شهروندان، در قانون اساسی سوالات متداول بورس آمده است. اما دو عامل اساسی باعث بروز بحران در این بازار شده است.

  1. مشکل تأمین سرمایه برای ساخت و ساز
  2. عدم شفافیت در نظام قیمت‌گذاری

برای رفع این مشکلات، بورس املاک راه‌اندازی شد. بورس املاک بستری را فراهم می‌آورد که معامله زمین، آپارتمان، ملک و به طور کلی دارایی‌های مرتبط با دسته املاک و مستغلات در بورس امکان‌پذیر شود. در بورس مسکن دو مبحث وجود دارد.

  1. عرضه املاک و دارایی‌های مازاد شرکت‌های دولتی است که مطابق با قانون برای رفع موانع تولید این شرکت‌ها بایست املاک مازاد خود را در بورس املاک به فروش برسانند. به عنوان مثال بانک ها دارایی‌های غیر مولد خود را باید در بورس املاک برای فروش عرضه کنند. برطبق این قانون تا پایان امسال شرکت‌های دولتی فرصت دارند که املاک و دارایی‌های خود را در این بورس به معرض فروش رسانده، در غیر اینصورت با مالیات‌های سنگینی مواجه می‌شوند.
  2. راه‌اندازی صندوقهای زمین و ساختمان است که این صندوق‌ها، منابع مالی برای ساخت و ساز را تامین می‌کنند و نقدینگی مردم را به سمت ساخت و ساز هدایت می‌کنند. در این طرح که ماحصل همکاری بین وزارت راه و شهرسازی و سازمان بورس است نقدینگی مورد نیاز برای اجرای پروژه‌های ساختمانی با فروش سهام تامین می‌شوند و در واقع صندوق‌ها با فروش سهم پروژه‌های ساختمانی خود را اجرایی می‌کنند.
    در بورس مسکن واحدهای فروش به صورت متری است و هر سهم معادل یک متر مربع است. برای تضمین نیز بورس کالا، برای آن که خیال هر دو طرف معامله راحت باشد تضامین مورد نیاز را نیز دریافت می‌کند.

مزایای بورس املاک

با توجه به اینکه مسکن بعد از بخش نفت بزرگ‌ترین بخش اقتصادی کشور است و درصد بالایی از سرمایه کشور را تشکیل می‌دهد بنابراین پتانسیل خوبی برای جلب فعالان اقتصادی و سرمایه‎گذار دارد. سازمان بورس برای جذب این پتانسیل بورس املاک را راه‌اندازی کرد. در ادامه مزایای دیگر این بازار را خواهیم گفت.

  1. همان طور که گفتیم خرید و سرمایه‌گذاری در بازار مسکن برای مردم بسیار سخت شده است. شاید بهترین مزیت بورس املاک و خرید متری مسکن این باشد که دیگر خرید ملک برای اقشار کم‌درآمد جامعه رویا به حساب نمی‌آید. با راه‌اندازی بورس مسکن و مستغلات می‌توان امیدوار بود که برای مشکل تورم روزافزون مسکن و سرمایه‌گذاری آحاد مردم در این بازار راه‌حل‌های مناسبی ارائه شود.
  2. مزیت دیگری که باید یادآور شد این است که بورس کالا، بورس املاک را به عنوان پنجمین بورس کشور راه‌اندازی کرد تا با انجام معاملات مبتنی بر املاک در این بخش منابع مالی خود را تامین کند. در واقع بورس کالا با بورس املاک و مستغلات متفاوت است و بورس مسکن جهت تامین مالی بورس کالا راه‌اندازی شد. شروع عرضه مسکن در بازار فیزیکی بورس کالا، با هدف واگذاری اموال مازاد بخش‌های دولتی و ایجاد صندوق‌های زمین و ساختمان برای بازار جذب سرمایه می‌کند.
  3. مزیت دیگر این است که خرید متری مسکن در بورس املاک و مستغلات، باعث ایجاد معاملات شفافی در زمان تورم می‌شود. تاکنون در کشور ما اقدامات زیادی برای ساماندهی بازار مسکن صورت نگرفته است. مخصوصا جای ابزارهای نوین تامین مالی، خرید و فروش و… در این بازار بسیار خالی است، اگر بورس املاک با همان کیفیت قانونی که مطرح شده است اجرایی شود؛ می‌تواند تحول زیادی در بازار مسکن هم در عرضه و هم تقاضا به وجود آورد.
  4. با توجه به اینکه انجام معاملات در بورس کالا، سازوکاری شفاف دارد؛ در نتیجه عرضه‌کننده و خریدار در یک نظام شفاف عرضه و تقاضا به قیمتی منطقی می‎‌رسند و دیگر تعیین قیمت از طرف فروشنده معنایی ندارد. این شفافیت قیمت دو مزیت دیگر را شامل می‌شود و تاثیر بسیاری بر بازار دارد. اول آن که سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات را افزایش می‌دهد و دوم شرایط مناسب را برای خریدار ایجاد می‌کند تا با علم بر قیمت حقیقی و بدون حباب بتواند خرید کند.
  5. مشکلات عمومی در ساخت و ساز همچون: نبود پیمانکاران و شرکت‌های بزرگ در این صنعت و ساخت و سازهای شخصی و گران و بی‌کیفیت را می‌توان با تشکیل بورس املاک برطرف کرد. بورس املاک با ویژگی‌هایی مانند کشف قیمت عادلانه و کارشناسانه و همچنین قوانین بورس کالا می‌تواند عملکردی مناسب‌تری را نسبت به شرایط کنونی ارائه کند.

ویژگی‌های بورس املاک

ویژگی‌ها و اطلاعاتی که در حال حاضر از این بورس در دسترس است به شرح زیر است:

  • سرمایه اولیه مورد نیاز ۵ هزار میلیارد تومان است. با توجه به نوع دارایی و این که مسکن دومین بخش بزرگ سرمایه در کشور است انتظار می رود که سرمایه مورد نیاز برای این بورس رقم بالائی باشد.
  • تامین سرمایه در بورس مسکن به این صورت است که ۵۰ درصد سهام از طریق پذیره‌نویسی در اختیار مردم و ۲۵ درصد در اختیار موسسات و نهادهای دولتی و مابقی آن در اختیار شرکت‌های بخش خصوصی قرار می‌گیرد.
  • هیئت موسسان در مرحله اول و اطلاع‌رسانی، فعالان صنعت مورد نظر هستند و بعد از احداث و جذب سرمایه‌گذار، اعضای هیئت موسسه تعیین می‌شوند.
  • نکته بعد این که در بخش فیزیکی بورس املاک، آپارتمان نیز معامله خواهد شد.
  • معاملات اموال غیرمنقولی که جزو کالاهای پذیرفته شده هستند در تالار فرعی صورت می‌گیرد و معاملات املاک و مستغلات در تالار املاک بورس کالا و به صورت حراج یک‌جا انجام می‌شود.
  • فروش املاک مازاد شرکت‌های دولتی، در بورس املاک انجام می‌شود.
  • با بالا رفتن قیمت زمین سرمایه مورد نیاز برای ساخت و ساز افزایش یافته است و این سرمایه از طریق معاملات بورس املاک تامین می‌شود.
  • راهکارهایی برای گذاشتن وثیقه در رابطه با حوزه مسکن نیز در این طرح ارائه شده است. افرادی که دارای سهام عدالت هستند و علاقه‌ای به فروش سهام خود ندارند؛ می‌توانند این دارایی را به عنوان وثیقه در بخش مسکن استفاده کنند.
  • فروش اوراق سلف موازی ابزاری است که در سال‌های قبل جهت تامین منابع مالی شرکت‌ها مورد استفاده قرار گرفته است. شرکت های مختلف در حوزه های معدنی و پتروشیمی و … اقدام به فروش این اوراق کرده‌اند. در بورس املاک نیز این طرح جاریست و انبوه‌سازان، به عنوان عرضه کننده نقش مهمی در جریان داشتن اوراق سلف خواهند داشت. به آن معنا که پیمان‌کاران ساختمانی می‌توانند از طریق انتشار اوراق و جذب سرمایه از مردم، مبلغ مورد نیاز خود را دریافت کنند و اوراق را به مشتریان عرضه کنند.
  • طبق گفته مسئولین، امکان آن وجود دارد که با راه‌اندازی بورس مسکن، شرکت‌های گاز و آب و فاضلاب هم بتوانند اوراقی را منتشر کرده و حق انشعاب را نیز پیش‌فروش کنند تا از این طریق منابع مالی پروژه‌های زیرساختی خود را تامین کنند.

سخن آخر

با ارائه طرح بورس املاک، دولت گامی در جهت سامان‌دهی قیمت در بازار مسکن برداشته است. اگر امکان خرید و فروش متری مسکن در بورس فراهم شود، فرصتی عالی برای سرمایه‌گذاری افرادی است که پیش از این توانایی خرید یک واحد مسکونی کامل را نداشتند و می‌توان گفت بورس مسکن تحول مهمی در اقتصاد کشور به وجود می‌آورد و تا حدودی شفافیت و ثبات قیمتی را در بازار مسکن باعث می‌شود.

سوالات متداول بورس مسکن

بورس مسکن یک بستر جدید سرمایه‌گذاری است که افراد در آن می‌توانند به معامله زمین، ساختمان و به طور کلی تمام دارایی‌های املاک و مستغلات بپردازند. بورس مسکن یکی از عنوان‌های سرمایه‌گذاری جدید در بازار سرمایه است. در حال حاضر بعضی صندوق‌های سرمایه‌گذاری در حوزه زمین و ساختمان وجود دارد و هدف اصلی آن‌ها، تامین هزینه لازم برای ساخت و ساز است که این پروژه با هماهنگی وزارت راه و شهرسازی و سازمان بورس، برنامه‌ریزی شده است. مطابق اطلاعات منتشر شده، هر سهم در بورس مسکن معادل یک متر زمین، ساختمان و … خواهد بود.

سوالات متداول بورس

امروزه موضوع شرکت و داد و ستدهای اقتصادی و مسائل بازرگانی منحصراَ محدود به موسسین شرکت و بازرگانان نیست و افراد بسیاری از اقشار جامعه را به طور مستقیم یا غیر مستقیم در بر می گیرد و مالاَ دغدغه های زیادی را برای مردم ایجاد کرده است.
از این رو، موضوع ثبت شرکت و یا تغییرات آن به اموری کاملاَ دقیق و تخصصی تبدیل شده است که عدم آشنایی با جزییات و ظرایف آن می تواند در بهترین حالت موجب تضییع وقت و سرگردانی و در بدترین حالت سبب پدید آمدن زیان های گاه جبران ناپذیر شود.
بر همین اساس ، در این مقاله بر آن شدیم تا به پاسخ سوالات متداول شما عزیزان در رابطه با ثبت شرکت بپردازیم. ناگفته نماند، علاوه بر مطالعه ی نوشتار سوالات متداول بورس ذیل متقاضیان گرامی می توانند در صورت مواجه شدن با هرگونه سوال و یا ابهامی در رابطه با ثبت شرکت و ثبت تغییرات شرکت با مشاورین ثبت نیک در ارتباط باشند. کارشناسان متعهد و توانمند ثبت نیک، ار نخستین گام های ثبت شرکت همراه و مشاور شما خواهند بود.

  • سوال : در چه مواردی، نسخه ای از صورت جلسه مجمع باید جهت ثبت به مرجع ثبت شرکت ها ارسال گردد ؟

اگر تصمیمات مجمع متضمن یکی از موارد ذیل باشد، نیاز به ثبت دارد و بنابراین باید نسخه ای از آن برای ثبت به اداره ثبت شرکت ها تسلیم شود :
1- انتخاب مدیران اعم از اعضاء هیات مدیره و مدیر عامل.
2- انتخاب نماینده حقیقی شخص حقوقی که عضو هیات مدیره است.
3- انتخاب بازرس یا بازرسان .
4- تصویب ترازنامه .
5- تغییر در سرمایه شرکت ( کاهش یا افزایش سرمایه )
6- هر نوع تغییر در اساسنامه
7- انحلال شرکت و نحوه تصفیه

  • سوال : آیا خارجیان می توانند در شرکت های ایرانی شریک باشند یا خیر ؟

جواب : در این خصوص با ذکر نکات سوالات متداول بورس ذیل مواجهیم :
1- اینکه خارجیان در شرکت های ایرانی دارای سهم الشرکه باشند، با هیچ منع قانونی مواجه نیست.
1- بنا بر اصل 81 قانون اساسی، دادن امتیاز تشکیل شرکت ها و موسسات در امور تجاری و صنعتی و کشاورزی و معادن و خدمات به خارجیان مطلقاَ ممنوع است.
– در قانون اساسی منظور از عبارت دادن سوالات متداول بورس امتیاز تعریف نشده است. اما به نظر می رسد منظور آن باشد که خارجیان نمی توانند سهام کنترلی یک شرکت تجاری ایرانی را دارا باشند. منظور از سهام کنترلی، میزان سهامی است که به موجب آن تصمیمات شرکت توسط یکی از شرکاء قابل اتخاذ می گردد.
– ثبت شعبه شرکت های خارجی در ایران مجاز است و مشمول منع مذکور در اصل 81 قانون اساسی نیست.

  • اگر شریکی در یک شرکت تجاری بدون رعایت الزامات قانونی، سرمایه خود را مورد نقل و انتقال قرار دهد، این نقل و انتقال چه اثری دارد ؟

چنین انتقالی باطل است. شخصی که سهم الشرکه یا سهام به او منتقل شده است، در شمار شرکاء شرکت وارد نمی شود و حق رای ندارد. اگر شرکت با حضور او اقدام به تصمیم گیری نماید و او در حصول اکثریت سهم داشته باشد، تصمیم اتخاذ شده باطل است. البته بدیهی است که در انتقال قهری سهم الشرکه یا سهام ( انتقال به وراث به واسطه فوت شریک ) ، بدون رعایت تشریفات قانونی و به صورت خود به خود انتقال سهم به وراث صورت می گیرد.

  • اگر اشخاصی اقدام به تاسیس یک شخصیت حقوقی خارج از قالب شرکت های تجاری مذکور در قانون تجارت بنماید و در قالب آن شخصیت حقوقی به اعمال تجاری مبادرت ورزند، یا آن که در قالب یک شرکتبدون شخصیت حقوقی ( شرکت مدنی ) اقدام به انجام اعمال تجاری کنند، عمل آنان و شرکت آنان چه حکمیدارد ؟

در این باره ماده 220 ق. ت مقرر می دارد : ” هر شرکت ایرانی که فعلاَ وجود داشته یا در آینده تشکیل شود و با اشتغال به امور تجاری خود را به صورت یکی از شرکت های مذکور در این قانون درنیاورده و مطابق مقررات مربوط به آن شرکت عمل ننماید شرکت تضامنی محسوب شده و احکام راجع به شرکت تضامنی در مورد آن اجراء می گردد.”
1- این شرکت را از هر نظر و در کلیه احکام تابع احکام شرکت تضامنی بدانیم.
2- این شرکت را فقط از حیث مسئولیت تضامنی اعضاء در مقابل شخص ثالث در حکم شریک تضامنی بدانیم و سایر احکام شرکت تضامنی خصوصاَ مزایای سوالات متداول بورس شرکت تضامنی را بر آن جاری نکنیم. یعنی فقط این خصوصیت شرکت های تضامنی که پس از انحلال کلیه شرکاء باید پاسخگوی دیون شرکت باشند، در چنین شرکتی که مطابق قانون تجارت تشکیل نشده است، جاری و ساری است.
نظر اول با ظاهر ماده سازگار است، اما نظر دوم منطقی تر است ، چرا که نمی توان تصور نمود که مقنن یک بار شرایط تاسیس شرکت تضامنی را جداگانه برشمرده و در جای دیگر مقرر کند که حتی اگر شرکتی شرایط مزبور را نداشته باشد، شرکت تضامنی محسوب است. بنابراین در مواقعی که افرادی در قالب قرارداد مشارکت مدنی یا کنسرسیوم آن ها حاکم است و آن ها از بابت دیون ناشی از فعالیت های تجاری در مشارکت مدنی یا کنسرسیوم یا موسسه غیرتجاری، در برابر دیان شرکت مسئولیت تضامنی دارند.

  • به عنوان یکی از شروط تبدیل قالب شرکت ، شرکت باید شرایطی را که در قالب جدید بنا بر قانون لازم دارد، کسب کند. اگر چنین نشود تکلیف چیست ؟

در صورتیکه شرکت اوصاف قالب جدید را کسب نماید، قالب شرکت تغییر نمی یابد و شرکت همچنان به همان قالب سابق فرض می گردد .

  • آیا تبدیل قالب شرکت موجب زوال شخصیت حقوقی شرکت و ایجاد یک شخصیت حقوقی جدید می گردد یاخیر ؟

خیر. تغییر قالب موجب زوال شخصیت حقوقی سابق و ایجاد یک شخصیت حقوقی جدید نیست. شخصیت حقوقی شرکت با قالبی جدید به قوت خود باقی می ماند. دیون و مطالبات شرکت همچنان به همان نحو باقی و تمام قراردادها و تعهدات منعقده همچنان برقرار است.

  • با توجه به اینکه در برخی از شرکت های تجاری، نقل و انتقال سهم الشرکه شرکاء منوط به کسب رضایتاکثریت خاصی از شرکاء است، آیا می توان سهم الشرکه شرکاء آن شرکت را بابت دیونشان توقیف نمود ؟

در این خصوص اختلاف نظر است. نظر اقوی آن است که توقیف سهم الشرکه در این شرکت ها مجاز است اما در صورتیکه توقیف منتهی به مزایده و فروش سهام گردد، نقل و انتقال آن باید به لحاظ مقررات قانون به عمل آید. یعنی اگر در قانون نقل و انتقال سرمایه در آن شرکت ، منوط به اکثریت خاصی از شرکاء شده باشد، پس از توقیف سهم الشرکه برای آنکه سهم مزبور به شخصی که در مزایده به عنوان خریدار برنده نشود، و سهم به خود محکوم له ( شخصی که از شریک طلبکار است ) تملیک گردد، باز هم نیاز به تصویب اکثریت مقرر شده در قانون می باشد. اما برخی عقیده دارند سوالات متداول بورس که در این موارد انتقال سهم به نام خریدار یا محکوم له نیاز به رعایت تشریفات قانونی و کسب موافقت اکثریت مقرر قانونی نیست. این نظر چندان صحیح نیست، چرا که باید حقوق شرکاء شرکت تجاری نیز لحاظ گردد و موجبات ایجاد شراکت بین ایشان و یک شریک ناخواسته، را فراهم نکنیم.

تامین بخشی از سرمایه شرکت سهامی عام از سوی مردم را پذیره نویسی گویند. پذیره نویسی یک عمل تجاری نیست.

  • سهام کدام یک از شرکت ها قابلیت عرضه در بورس اوراق بهادار را داراست ؟

فقط شرکت های سهامی عام می توانند سهام خود را برای پذیره نویسی یا فروش در بورس اوراق بهادار یا بانک ها عرضه نمایند یا به انتشار اطلاعیه و آگهی یا هر نوع اقدام تبلیغاتی برای فروش سهام مبادرت ورزند. نه شرکت های سهامی خاص و نه سایر شرکت ها از چنین امتیازاتی برخوردار نیستند.

  • مجمع عمومی عادی سالیانه شرکت سهامی برای رسیدگی به ترازنامه و حساب سود و زیان سال مالی قبل بایدظرف چه مدت زمانی تشکیل شود ؟

جواب : حداکثر ظرف 4 ماه از تاریخ پایان سال مالی شرکت. چرا که بنابر ماده 110 قانون مالیات های مستقیم، ” اشخاص حقوقی مکلفند اظهارنامه و ترازنامه و حساب سود و زیان متکی به دفاتر قانونی مستقیم ، ” اشخاص حقوقی مکلفند اظهارنامه و ترازنامه و حساب سود و زیان متکی به دفاتر قانونی خود را حداکثر تا چهارماه پس از سال مالیاتی همراه با فهرست هویت شرکاء و سهام داران و حسب مورد میزان سهم الشرکه یا تعداد سهام و نشانی هر یک از آن ها را به حوزه ای که اقامتگاه شخص حقوقی در آن واقع است تسلیم و مالیات متعلق را پرداخت نمایند . ” بنابراین مجمع عمومی باید ظرف 4 ماه از پایان سال مالی برای تصویب ترازنامه و حساب سود و زیان تشکیل گردد.

  • اداره جلسات مجامع عمومی به چه ترتیبی صورت می گیرد ؟

اداره این جلسات توسط هیات رئیسه ای متشکل از اشخاص ذیل صورت می گیرد :
1- یک رئیس که همان رئیس هیات مدیره است.
2- دو ناظر که باید از بین سهامداران تعیین گردند.
3- یک منشی که می تواند از بین سهامداران یا از خارج از سهامداران تعیین گردد.

  • موارد ممنوعیت عضویت در هیات مدیره و مدیر عامل صرفاَ ابتدایی است یا استمراری نیز می باشد ؟

این موارد هم ابتدایی هستند و هم استمراری. یعنی مدیر نباید در زمان نصب مشمول این ممنوعیت ها باشد و در زمان مدیریت نیز نباید مشمول این ممنوعیت ها شود، در غیر این صورت باید به جای چنین مدیری جایگزین تعیین شود.
چه کسی می تواند اقدام به امضاء اسناد تجاری و اوراق تعهد آور یا سایر اوراق به نام شرکت بنماید ؟
بستگی به اساسنامه شرکت ، تصمیمات مجمع عمومی یا هیات مدیره دارد.

  • اگر در انتخاب اعضاء هیات مدیره یا مدیر عامل شرکت تشریفات قانونی رعایت نشده باشد، اعمال آن مدیرچه حکمی دارد ؟

کلیه اعمال و اقدامات مدیران و مدیر عامل شرکت در مقابل اشخاص ثالث نافذ است و نیمی توان به عذر عدم اجرای تشریفات مربوط به طرز انتخاب آن ها اعمال و اقدامات آنان را غیر معتبر دانست.
مشاوره راهبردی رایگان جهت ثبت انواع شرکت های تجاری :



اشتراک گذاری

دیدگاه شما

اولین دیدگاه را شما ارسال نمایید.