مزیتهای کار در منزل چیست

فواید فیزیوتراپی برای دیسک کمر| تکنیک ها و فواید آن در دیسک کمر

فواید فیزیوتراپی برای دیسک کمر در دو مرحله نمایان است: 1- پیشگیری ( جلوگیری از بروز دیسک کمر و یا تشدید آن) ۲- درمان ( کاهش کمر درد و درمان دیسک کمر ) . در این نوشته می خواهیم فواید فیزیوتراپی در دیسک کمر را بررسی کنیم.

دیسک ها را همانند واشرهای بین مهرهای کمر در نظر بگیرید ، که هدف آنها کاهش فشار بین مهره ای در هنگام انجام حرکات است. برخی از حرکات فشار بیش از حد به دیسک ها وارد می کند و به مرور باعث بیرون زدگی دیسک می شود. در این حالت دیسک کمر یا به سمت کانال تخاع می رود و یا یه سمت ریشه های عصب .

اگر دیسک کمر به سمت کانال نخاع بیاید علائمی مانند گزگز ، مور مور ، ضعف و خستگی اندامها را مشاهده می کنیم. در این حالت انجام فعالیتهای روزانه برایش سخت می شود.

اگر دیسک به طرف ریشه های عصب برود علامت اصلی آن احساس درد است. این درد ها ممکن است بصورت انتشاری از نوک انگشتان تا باسن و ناحیه لگن منتشر شوند.

فواید فیزیوتراپی برای دیسک کمر

در درمان دیسک کمر روش های غیر جراحی در اولویت قرار دارند. فواید فیزیوتراپی در دیسک کمر نه تنها باعث کم کردن درد می شود بلکه همچنین می تواند جنبه پیشگیرانه داشته باشد. از فواید فیزیوتراپی در دیسک کمر می تواند آموزش فرد درباره تنطیم چگونگی وضعیت بدن باشد. فرد با یادگیری این اصول و تغییر سبک از آسیب دیدگی احتمالی بعدی جلوگیری می کند.

تکنیک ها و فواید فیزیوتراپی در دیسک کمر در دو گروه از درمان زیر هستند:

• درمان های غیر فعال
• درمان فعال

درمان های غیر فعال برای دیسک کمر

برنامه فیزیوتراپی برای دیسک کمر معمولا با روش های درمانی غیر فعال شروع می شود. روش های درمانی غیر فعال به ریلکس کردن بدن کمک می کند. در این روش کنترل در دست فیزیوتراپ است ، تا بدن مقداری بهبودی به دست آورد.

درمان های غیر فعال از فواید فیزیوتراپی برای درمان دیسک کمر به شمار می روند.

روش های درمانی غیر فعال برای دیسک کمر شامل موارد زیر است :

۱- ماساز عمیق بافت

اگر چه امروزه بیش از ۱۰۰ نوع ماساژ وجود دارد. اما ماساژ عمیق بافت بهترین روش برای مشکل دیسک کمر است. ماساژ عمیق بافت از ضربه یا حرکت لمسی عمیق استفاده می کند. بعد به لایه های عمیق ماهیچه می رسد. از این نوع ماساژ برای درمان دردهای شدید و نواحی منقبض مثل خشکی گردن و کمر استفاده می شود.

ماساز عمیق بافت برای آزاد سازی گرفتگی و اسپاسم عضلات به کار می رود. این روش درمان غیر فعال فیزیوتراپی نقش موثری در درمان دیسک کمر دارد.

۲- آب درمانی

همان طور که از نام آن مشخص است از آّب برای درمان بیماری استفاده می شود. خواص مکانیکی و فیزیکی آب برای دردهای عضلانی و اسکلتی بسیار مطلوب است. با توجه به خاصیت شناوری بدن آب باعث کاهش فشار بر مهره های ستون فقرات می شود. در نتیجه شرایط بیمار را بهبود می بخشد.

آب درمانی می تواند به سادگی شامل نشستن در یک وان گرد و یا دوش گرفتن با آب گرم باشد. همچنین شما می توانید در یک استخر به آرامی قدم بزنید. آب درمانی یکی از دزمان های غیر فعال فیزیوتراپی برای دیسک کمر است.

مزایای آب درمانی به شرح زیر می باشد :

• کاهش فشار در مفاصل دردناک
مزیتهای کار در منزل چیست
• بهبود جریان خون
• افزایش گردش خون و هضم
• آرام سازی عضلات
• کاهش حساسیت بدن نسبت به درد

این روش درمانی غیر فعال از فواید فیزوتراپی برای دیسک کمر می باشد.

۳- تحریک الکتریکی عصب از روی پوست (TENS)

دستگاه تحریک الکتریکی عصب از روی پوست (الکتروتراپی) از الکتریسیته به منظور تحریک عضلات استفاده می کند. برای این کار الکترودها به پوست چسبانده شده و الکتریسیته جاری با قدرت ناچیز به مسیر عصبی بیمار هدایت می شود. الکتروتراپی نقش موثری در درمان دیسک کمر دارد.

این روش درمانی اسپاسم عضله را کاهش می دهد. همچنین باعث آزاد سازی آندروفین به عنوان یک مسکن طبیعی درد در بدن می شود.

مزایای الکتروتراپی شامل موارد زیر است :

• تسریع روند بهبودی عضلات و مفاصل آسیب دیده
• مسدود کردن مسیر پیام های درد به سمت مغز
• افزایش گردش خون
• بهبودی روند ترمیم

الکتروتراپی یکی از درمان های توانبخشی در درمان دیسک کمر است. این روش از فواید فیزیوتراپی برای درمان دیسک کمر می باشد.

۴- گرما و سرما درمانی

گرما و سرما درمانی یکی از روش های درمان غیر فعال فیزیوتراپی دیسک کمر می باشد. از فواید فیزیوتراپی برای درمان دیسک کمر است.

فیزیوتراپ از گرما برای افزایش جریان خون به نواحی هدف در بدن استفاده می کند. جریان خون به بهبود نواحی آسیب دیده با تامین اکسیژن و مواد غذایی اضافی کمک موثر می نماید. این جریان همچنین می تواند ضایعات شیمیایی ناشی از اسپاسم عضلات را از محل خارج نماید.

در مقابل سرما درمانی باعث کاهش چرخش خون در بدن می شود. انجام این کار می تواند باعث کاهش التهاب اسپاسم عضلات و درد شود. فیزیوتراپ بسته های یخ را روی نواحی آسیب دیده قرار می دهد. از ماساژ یخ یا حتی اسپری مزیتهای کار در منزل چیست مخصوص به نام فلوئورومتان به منظور خنک کردن بافت های ملتهب استفاده نماید.

روش گرما و سرما درمانی هر یک دارای مزایای خاص خود هستند. متخصص فیزیوتراپ می تواند با استفاده ترکیبی از این روش ها به بهترین نتایج برای درمان دیسک کمر دست پیدا کند.

۵- کشش کمر

استفاده از نیروی کشش چند بعدی ستون فقرات به طور ملایم ، جهت ایجاد فاصله میان مهره های ستون فقرات کشش درمانی نام دارد. این روش از فواید فیزیوتراپی برای دیسک کمر می باشد.

کشش درمانی یکی از روش های درمان بدون جراحی دیسک کمر و درد های ستون فقرات می باشد. در این روش با کشیدن آرام ستون فقرات ، استخوان ها از هم فاصله می گیرند. به این ترتیب فتق دیسک کاهش پیدا می کند.

تبحر فیزیوتراپ در نحوه قرار دادن بیمار روی تخت کشش ، جهت و زاویه کشش و حرکات دیگر .. در نتیجه درمان موثر می باشد.

روش های درمان فعال

بعد از درمان غیر فعال که بیمار مقداری بهبودی به دست آورد درمان فعال شروع می شود. درمان فعال از فواید فیزیوتراپی برای دیسک کمر می باشد. در این روش ذرمانگر ، بیمار را به طور فعال در درمان بیماری درگیر می کند. برای این کار ممکن است از یک برنامه حرکتی مناسب برای دستیابی به نتایج بهینه استفاده می شود.

این تمرین ها می توانند از درد تکرار شونده دیسک کمر جلوگیری کنند. همچنین برای سلامت کلی فرد مناسب هستند. در این رابطه دکتر متخصص با بیمار به طور نزدیک کار می کند. به این ترتیب با توجه به وضعیت بیمار از یک برنامه مناسب بر اساس تشخیص مشکل و سابقه بیماری استفاده می نماید.

روش های درمان فعال می توانند در افزایش انعطاف پذیری مزیتهای کار در منزل چیست بدن موثر باشند. همچنین به بهبود وضعیت قرار گرفتن بدن ، ثبات عضلات مرکزی و حرکت مفاصل کمک می نمایند. درمان فعال نقش موثری برای دیسک کمر ایفا می کننذ.

روش های درمان فعال فیزیوتراپی برای دیسک کمر شامل موارد ذیل می باشد :

۱- ایجاد ثبات در عضلات مرکزی بدن

عضلات مرکزی شامل ماهیچه های ستون فقرات ، شکم و پایین کمر می باشد. میزان قدرت عضلات مرکزی بدن بر سلامت ستون فقرات تاثیر گذار است.

با ضعیف شدن عضلات مرکزی فشار بیش از حد به عضلات کمر وارد می شود. این ضعف عضلانی درد بیشتری را در ناحیه کمر بیمار ایجاد می کند. با انجام نرمش های تقویتی برای عضلات مرکزی ، درد بیمار کاهش پیدا می کند ، و مقاومت ستون فقرات در مقابل درد بیشتر می شود.

متخصص فیزیوتراپی می تواند آموزش های لازم را در ارتباط با تمرین های تقویتی و تثبیت کننده عضلات مرکزی بدن ارائه کند. این روش درمانی از فواید فیزیوتراپی برای دیسک کمر می باشد.

حرکات تقویتی عضلات مرکزی

۲- تمرین در آب

این روش که در برنامه درمان فعال دیسک کمر قرار دارد ، با آب درمانی در درمان غیر فعال متفاوت است. تمرین در آب شامل انجام تمرین های حرکتی مثل ایروبیک می باشد.

تمرین های حرکتی در آب می تواند به بهبود وضعیت بدن بیمار و وارد شدن فشار غیر ضروری به آن کمک نماید.

تمرین در آب از روش های درمان فعال فیزیوتراپی برای دیسک کمر می باشد.

۳- تمرین های تقویتی عضله

برخورداری از عضلات قوی می تواند به ستون فقرات در کنترل درد کمک کند. متخصص فیزیوتراپی تمرین های حرکتی برای تقویت عضلات بیمار به او پیشنهاد دهد. عضلات قوی نقش موثری در کنترل دیسک کمر دارد.

هدف نهایی مزیتهای کار در منزل چیست این روش های درمانی، ایجاد آگاهی مناسب برای بیمار است. همچنین انتخاب یک سبک زندگی بدون درد و پیش گیری از قرار گرفتن در موقعیت های آسیب زا می باشد.

پیشنهاد تمرین های حرکتی برای تقویت عضلات ، از فواید فیزیوتراپی برای دیسک کمر می باشد.

۴- تمرین های انعطاف پذیری

یادگیری تکنیک های مناسب برای کشش و انعطاف پذیری بسیار مهم است. انعطاف پذیری می تواند بیمار را برای انجام تمرین های ایروبیک و تقویتی آماده نماید. انجام این تکنیک ها از فواید فیزیوتراپی برای دیسک کمر می باشد.

این تمرین ها می توانند به حرکت ساده تر بدن با از بین بردن سفتی ایجاد شده در عضلات کمک موثر کنند. همچنین فایده مهمی در درمان دیسک کمر ایفا می کنند.

بیمار باید آشنایی مناسب درباره نحوه انجام تمرین های حرکتی و نیز حفظ شرایط کمر خود پس از پایان کامل برنامه فیزیوتراپی داشته باشد. اگر بیمار آموزش های دریافت شده در طول جلسات فیزیوتراپی را جدی نگیرد ، نمی تواند از نتایج آن در بلند مدت بهره بگیرد. با مراقبت از وضعیت کمر ، بیمار می تواند از ایجاد مشکل فتق دیسک کمر در آینده پیش گیری نماید.

جمع بندی :

دیسک کمر یکی از بیماری های شایع می باشد که بیشتر افراد در طول عمر خود دچار آن می شوند. برای درمان دیسک کمر روش های متفاوتی وجود دارد. روش های غیر جراحی و جراحی ، که بیشتر روش های غیر جراحی را ترجیح می دهند. مگر این که وضعیت بیمار شدید باشد. فایده فیزیوتراپی به خاطر این است که یکی از روش های غیر جراحی دیسک کمر می باشد. درمان های غیر فعال و درمان فعال از فواید فیزیوتراپی برای دیسک کمر می باشد.

در این نوشته ما سعی کردیم فواید فیزیوتراپی برای دیسک کمر را برایتان ذکر کنیم. اگر جای سوال و ابهامی وجود دارد ، از نظرات شما خوانندگان عزیز استفاده خواهیم کرد و در کمترین زمان پاسخ شما را می دهیم.

ما در وب سایت توانبخشی هوش کالا ، لیست مراکز فیزیوتراپی را با شماره تلفن و آدرس جمع آوری کردیم. با مراجعه به این لیست می توانید فیزیوتراپ مورد نظر خود را پیدا کنید.

آبکاری کروم در منزل

آبکاری کروم در منزل : اگر بخواهیم درباره مقوله فانتاکروم توضیح دهیم باید این گونه بیان کنیم که یک روش مدرن و نوین در سیستم آبکاری است که با ارائه تکنیک های منحصر به فرد پوششی خود بر روی سطوح تمامی اجسام، جایگزین بسیار مناسب و ایده آل برای پوشش های کروم سنتی و قدیمی به حساب می آید. این سیستم بر اساس جدیدترین و پیشرفته ترین متدهای آبکاری و تکمیل سطوح طراحی شده است لذا این امر موجب گشته تا به عنوان منحصر به فرد ترین سیستم پوششی در دینا معرفی شود که طرفداران بی شماری را به سمت خود جذب نماید.

آبکاری کروم در منزل : به این علت که کار کردن با دستگاه فانتاکروم بسیار ساده است شما اگر یک دستگاه فانتاکروم در منزل داشته باشید می تواند آبکاری کروم سخت را به مزیتهای کار در منزل چیست راحتی در خانه انجام دهید
از آنجایی که روش های آبکاری و پوششی سنتی، دارای محدودیت های زیادی هستند لذا سیستم آبکاری فانتاکروم با سرعت عمل بالا و روش های پوششی به صرفه و بسیار زیبای خود توانست به عنوان بهترین و محبوب ترین سیستم آبکاری دنیا، جایگاه ویژه ای در میان طرفداران خود پیدا کند.

بهترین مزیت های استفاده از فانتاکروم

بهترین مزیت های استفاده از فانتاکروم چیست؟

همانطور که گفته شد فانتاکروم یکی از روش های آبکاری نوین است که فرایند خود را به صورت پاششی انجام می دهد. این فناوری برای اولین بار در کشور ایتالیا طراحی و تولید، سپس به سراسر دنیا عرضه شده است. به طوری که می توان گفت در حال حاضر کمتر کشوری وجود دارد که این روش مدرن در زیبا سازی و پوشش سطوح اجسام مختلف خود استفاده نمی کند. اگر بخواهیم بهترین مزیت های استفاده از فانتاکروم را بیان کنیم لازم است به تمامی موارد زیر اشاره نماییم.
یکی از مهم ترین و بهترین مزیت های این روش، سهولت و تسریع در انجام کار در هر مکانی حتی آبکاری کروم در منزل می باشد. به طوری که تنها با داشتن یک اپراتور و آموزش چند ساعته به صورت عملی و تخصصی، می توان در کمترین زمان ممکن عمل آبکاری را به مزیتهای کار در منزل چیست بهترین شکل خود انجام داد.
توانایی انجام آبکاری و پوشش سطوح بر روی تمامی اجسام از دیگر قابلیت ها و مزیت های ارزشمند این سیستم به حساب می آید. چوب، پلی استر، سرامیک، کاشی، موزائیک، کامپوزیت، آلومینیوم، پلاستیک، شیشه و… از جمله مواردی هستند که می توان روش آبکاری و زیبا سازی فانتاکروم را بر روی آن ها پیاده نمود
این روش به کمک دستگاه فانتاکروم به راحتی می تواند انواع قطعات ریز، کوچک و درشت را آبکاری و مورد پوشش کامل قرار دهد
نیاز نداشتن به مقدمات وسیع و نیز جاگیر نبودن دستگاه فانتاکروم، یکی دیگر از بهترین مزیت های استفاده از این سیستم مدرن به حساب می آید. چرا که تنها در یک محیط ۱۰ متری نیز می توان آبکاری سطوح مختلف را انجام داد
هزینه های بسیار کم و مقرون به صرفه دستگاه فانتاکروم برای انجام روش های زیبا سازی و آبکاری بر میزان اهمیت روزافزون این روش افزوده است.
یکی دیگر از بهترین مزیت های استفاده از سیستم فانتاکروم این است که می توان بر روی اجسام مختلف، افکت های متنوعی مانند افکت ترک، افکت رنگین کمان، افکت سه بعدی و … را پیاده نمود.

روش آبکاری با دستگاه فانتاکروم به چه صورت است؟

ایجاد آبکاری پاششی و تلفیق رنگ های زیبا با افکت های مدرن مطابق با سلایق متنوع افراد بدون هیچ گونه محدودیت، از جمله مزیت های روش آبکاری با دستگاه فانتاکروم می باشد. جالب است بدانید که تمامی رنگ های استفاده شده، با شرایط و عوامل مختلف محیطی سازگار می باشند. جالب است بدانید سیستم فانتاکروم بر پایه آب طراحی شده است که مراحل پوشش و روش آبکاری آن توسط دستگاه فانتاکروم، با ارائه طیف وسیعی از بهترین و زیباترین رنگ های دنیا به سه روش زیر انجام می شود:
پرایمر
کروم
کوتینگ
لازم به گفتن است که قبل از انجام عملیات مربوط به آبکاری، در ابتدا سطح اجسام صاف و صیقلی می شود.

12 کاربرد و فواید فیزیوتراپی – سعادت آباد

قصد داریم تا در این مطلب جامع، کاربردها و فواید فیزیوتراپی و حرفه فیزیوتراپی را مورد بررسی قرار دهیم.

طبق اتحادیه جهانی فیزیوتراپیست ها (WCPT)، فیزیوتراپی مربوط به شناسایی و به حداکثر رساندن کیفیت زندگی و پتانسیل حرکتی در حیطه های ارتقا، پیشگیری، درمان، توانبخشی و بازتوانی است.

فیزیوتراپی خدماتی را به افراد ارائه می دهد تا حداکثر میزان تحرک برای آنها ایجاد، حفظ و بازیابی شود.

فیزیوتراپی به کاهش درد، بازیابی تحرک و انعطاف پذیری، افزایش دامنه حرکتی مفاصل، تقویت ماهیچه ها و حفظ وضعیت بدنی درست کمک می کند.

فیزیوتراپی توسط فیزیوتراپیست ها انجام می شود که متخصصان دارای مجوز در حیطه سلامت هستند.

آنها باید مدرک کارشناسی یا کارشناسی ارشد و یا دکترای رشته فیزیوتراپی را داشته باشند.

کار فیزیوتراپیست چیست؟

فیزیوتراپیست باید نسبت به بیماران متواضع، فهیم و دلسوز باشد.

فیزیوتراپیست باید به مشکل بیماران به دقت گوش دهد، به دقت بیمار را معاینه کند وسپس مشکل بیمار را تشخیص دهد. پس از آن باید برای درمان برنامه ریزی کرده و شروع به پیاده سازی آن کند.

لازم است که شرایط بیمار به طور منظم مورد بررسی قرار گرفته و درمان ها اصلاح شوند.

تاریخچه فیزیوتراپی

فیزیوتراپی برای اولین‌بار در آمریکا و در طول جنگ جهانی اول برای بازتوانی سربازان معرفی شد. بقراط در ۴۶۰ سال پیش از میلاد فیزیوتراپی را به شکل ماساژ، آب درمانی و درمان دستی انجام می داد.

فیزیوتراپی مدرن در قرن نوزدهم پا به عرصه گذاشت. برای آشنایی با فواید فیزیوتراپی ابتدا با انواع آن آشنا شوید.

انواع فیزیوتراپی

1- فیزیوتراپی ارتوپدیک

فیزیوتراپی ارتوپدیک بر روی جراحت های مربوط به استخوان ها، مفاصل، تاندون ها، رباط ها و ماهیچه ها تمرکز می کند.

این جراحت ها شامل جراحت های ورزشی می شوند.

دکتر فرشاد خسروی می گوید: «در کشورهای پیشرفته، جراح ارتوپدی تیغ جراحی را به دست نمی گیرد مگر اینکه فیزیوتراپیست قابلی را در کنار خود داشته باشد.»

فاکتورهایی مانند سبک زندگی بی تحرک و حتی افزایش احتمال وقوع حادثه در نتیجه مدرن سازی، صنعتی سازی و افزایش تعداد اتومبیل ها چالش های پیش روی ارتوپدها و فیزیوتراپیست ها هستند.

فیزیوتراپی ارتوپدیک بسته به شدت جراحت، شامل دو دسته اصلی می شود:

1. فیزیوتراپی کوتاه‌مدت

فیزیوتراپی کوتاه مدت برای بیمارانی است که آسیب‌های اسکلتی-عضلانی-عصبی کوچکی دارند.

این آسیب ها می توانند ناشی از حادثه باشند که در آن ها جراحت‌های ساده بافت نرم یا بعضی شکستگی های ساده اتفاق افتاده است یا ممکن است آسیب های غیر ترومایی باشند.

این بیماران برای بهبود قطعی فقط برای یک دوره کوتاه نیاز به فیزیوتراپی سرپایی دارند.

2. فیزیوتراپی بلند‌مدت

این دسته مربوط به بیماری های پیچیده تری مانند آرتریت روماتوئید، شکستگی های قابل توجهی مانند شکستگی در مفصل ران یا ستون فقرات می شود.

این بیماری ها ممکن است منجر به ناتوانایی های شدید فیزیکی و عوارض جانبی مانند پاراپلژی و فلج چهار اندام شوند یا ممکن است نیاز به جراحی داشته باشند.

این بیماران به تعداد جلسات بیشتری از درمانهای گسترده فیزیوتراپی نیاز دارند و درمان آنها غیر سرپایی خواهد بود.

2- فیزیوتراپی نورولوژیک

مشکلات نورولوژیک مختلفی وجود دارند که نیاز به درمان های منظم فیزیوتراپی دارند.

آسیب های سیستم عصبی، چه در مغز یا نخاع باشند و چه مربوط به اعصاب محیطی، ممکن است به دلایل مختلفی مانند تروما، سکته مغزی، ام اس، پارکینسون، بعضی عفونت های خاص، اختلالات شناختی، بیماری های ناشی از کمبود هایی مانند کمبود ویتامین B۱۲ و نئوپلاسم ایجاد شده باشند.

در مورد بیماری ها و مشکلاتی مانند فلج ماهیچه ای، چه همی پلژی باشد یا فلج چهار اندام و مشکلات دیگری مانند آتاکسی، سرگیجه، سفتی ناشی از بیماری پارکینسون، رعشه و دیستونی به فیزیوتراپی بلند مدت نیاز است.

فیزیوتراپی پارکینسون غرب تهران

هدف فیزیوتراپی رسیدن به استقلال است.

وقتی انجام یک فعالیت کاربردی برای بیمار غیر ممکن باشد فیزیوتراپیست ها تلاش خواهند کرد که به بیمار کمک کنند تا توانایی از دست رفته خود را جبران کند، برای مثال می توان به یک بیمار پاراپلژی (یا فلج کامل)که قادر به راه رفتن نیست آموزش داد که از ویلچر و یا شاید از یک اتومبیل تغییر داده شده استفاده کند تا در حد ممکن بتواند حرکت داشته باشد.

1. فیزیوتراپی سالمندان

این نوع فیزیوتراپی شامل درمانهایی برای بازتوانی بیماران مسن است.

افرادی که در گروه سنی بالای ۶۵ سال هستند از مشکلات ارتوپدی و نورولوژیکی مختلفی رنج می برند. آنها همچنین نیاز به مراقبت های ویژه دارند.

در این سن قدرت تعادل کم می شود و این باعث می شود که فرد زمین بخورد و در نتیجه دچار شکستگی شود.

یک فیزیوتراپیست با در نظر داشتن تمام این مشکلات به افراد مسن تمرین های تعادلی مختلف، تقویت ماهیچه ای، استقلال عملکردی، بازیابی دامنه حرکتی مفصل و تمرین های تنفسی را برای پاکسازی و باز شدن ریه ها و توانبخشی قلب آموزش می دهد.

افراد در این گروه سنی نیاز به وسایل کمکی مناسبی دارند، مانند وسایل کمکی هنگام راه رفتن؛ وسایل کمکی برای جلوگیری از سُر خوردن بر روی سطوح مختلف؛ میله های محافظ در حمام و غیره.

2. فیزیوتراپی قلبی-ریوی

برای بازتوانی قلب و ریه وجود فیزیوتراپی ضروری است.

بیمارانی که مشکلات تنفسی مانند بیماری های مزمن انسدادی ریه (COPD) از جمله آسم برونشیت،آمفیزم، التهاب ریه و عفونت ریه دارند یا جراحی هایی مانند جراحی بای پس سرخرگ کرونری (جراحی پیوند قلب)، پیوند کلیه و بسیاری از موارد دیگر داشته اند، برای بازیابی قدرت قلب و رسیدن به استقلال عملکردی نیاز به فیزیوتراپی بیشتری دارند.

3. فیزیوتراپی اطفال

بسیاری از کودکانی مبتلا به مشکلات تاخیر در رشد، فلج اطفال و فلج مغزی برای مدت بیشتری به فیزیوتراپی نیاز دارند.

فیزیوتراپی اسپاسم این کودکان را کاهش می‌دهد و به آنها کمک می کند که در هر مرحله از پس مشکلات برآیند، در صورت داشتن ضعف عضلانی ماهیچه هایشان تقویت شود و مستقل شوند.

اهمیت فیزیوتراپی

در حال حاضر فیزیوتراپی به یک بخش بسیار مهم تبدیل شده است.

فیزیوتراپی تبدیل به یک بخش اساسی در هر شاخه ای از پزشکی شده و از جهات مختلفی در زندگی ما اهمیت دارد.

بخش اول فواید فیزیوتراپی

1. کاهش درد

فیزیوتراپی به کاهش درد کمک می کند. فیزیوتراپی در بسیاری از مشکلات ارتوپدی مانند شانه منجمد (frozen shoulder)، آرتروز، تاندونیت، پارگی ماهیچه، پیچ خوردگی ها و بسیاری از موارد دیگر، با استفاده از روش های مختلفی مانند سونوگرافی، الکتروتراپی، IFT، wax bath و ورزش درمانی که شامل درمانهای دستی و موبیلیزیشن می شود، به کاهش درد کمک می کند.

2. سفتی پس از شکستگی

گاهی اوقات شکستگی ها پس از درآوردن گچ یا پس از جراحی موجب محدودیت حرکت مفصل می شوند.

فیزیوتراپی به بهبود دامنه حرکتی مفصل و تقویت ماهیچه های ضعیف کمک کرده و آنها را برای انجام فعالیت های روزانه آماده می کند.

3. فیزیوتراپی به جای جراحی

شرایط خاصی وجود دارد که برخی بیماران نیاز به جراحی دارند اما می‌توان در عوض درمان را با فیزیوتراپی انجام داد. این امر به کاهش عوارض پس از جراحی کمک می کند و اقتصادی تر است.

4. کمک به جراحی

در جراحی های مختلفی لازم است که ماهیچه ها قبل از جراحی تقویت شوند و تقویت عضلات به بیماران کمک می کند تا زودتر ریکاوری شوند.

تعویض مفصل زانو، جراحی ستون فقرات، تعویض مفصل ران، آزاد کردن کپسول مفصلی در شانه یخ زده و جراحی ترمیم رباط از جمله این جراحی ها هستند.

5. فیزیوتراپی پس از سکته مغزی

انجام ۳ تا ۴ ماه فیزیوتراپی می تواند تأثیرات سکته مغزی بر اندام ها را برطرف کند. با کمک ورزش های مناسب بیمار می تواند به طور کامل ریکاوری شود.

6. جراحت های ورزشی

فیزیوتراپیست می‌تواند به بهبود جراحت های ورزشی کمک کند. هر آسیب ورزشی خاص، درمانگر ورزشی آموزش‌دیده مخصوص خود را دارد.

در زمین بازی، فیزیوتراپیست به بازیکنان کمک می‌کند که حداکثر توانایی هایشان را در بازی نشان دهند و در صورت مجروح شدن به آنها کمک می کند که ریکاوری شوند.

7. کاهش خطر زمین خوردن

فیزیوتراپیست می تواند ورزش های تعادلی را آموزش دهد و همچنین به تقویت ماهیچه ها کمک کند و این موجب بهبود تعادل و جلوگیری از زمین خوردن می شود.

8. کنترل دیابت

فیزیوتراپی می تواند در کنترل دیابت نیز مفید باشد. فعالیت فیزیکی و تنظیم برنامه غذایی می تواند دیابت نوع ۲ را کنترل کند.

فیزیوتراپیست می تواند در اجرای بهترین ورزش های مخصوص کنترل وزن به بیمار کمک کند که این به نوبه خود برای کنترل دیابت مفید است.

9. کنترل بیماریهای قلبی

فیزیوتراپیست نقش مهمی در دوره پس از جراحی های بای پس سرخرگ کرونری دارد. آنها به پاکسازی ترشحات ریه و همچنین افزایش تحرک بیماران کمک می کنند.

آنها برای تقویت قلب به بیمار آموزش می دهند، به بهبود فاکتور جهشی کمک می کنند و برنامه کاملی را برای توانبخشی قلبی عروقی تهیه می کنند.

10. فیزیوتراپی در بخش مراقبت های ویژه

فیزیوتراپی برای افرادی که به دستگاه تنفس مصنوعی متصل هستند، نقش مهمی را ایفا می کند. برای برطرف کردن گرفتگی ریه های این افراد به فیزیوتراپی قفسه سینه نیاز است.

فیزیوتراپی اندام ها برای بیمارانی ضروری است که در بخش مراقبت های ویژه بی تحرک مانده اند.

فیزیوتراپیست در آموزش نحوه گام برداشتن به بیمار کمک می کند.

آنها به مراقبت از کمر بیماران کمک می کنند و همچنین از مبتلا شدن آنها به زخم بستر پیشگیری می کنند.

11. کنترل بیماریهای ریوی

فیزیوتراپی می تواند در درمان بسیاری از بیماری ها مانند برونشیت، آمفیزم، فراخ شدگی مزمن لوله های نایژه و آسم و … موثر باشد.

فیزیوتراپی قفسه سینه به تخلیه شدن ترشحات ریه کمک می کند. این نوع فیزیوتراپی خلط های ریه ها را تخلیه کرده و گرفتگی سینه را برطرف میکند. تمرین های تنفسی باعث باز شدن ریه ها می شود.

12. سلامت زنان

فیزیوتراپی می‌تواند در دوران قبل و بعد از تولد نوزاد مفید باشد.

فیزیوتراپیست کلاس های پیش از تولد را برگزار می کند که در آنها حفظ سلامت زنان و همچنین حفظ سلامت نوزاد مورد توجه قرار می گیرد.

فیزیوتراپی همچنین کمک می کند که وضع حمل آسان تر شود. فیزیوتراپیست همچنین می‌تواند هنگام درد های وضع حمل و در دوره پس از زایمان به مادر کمک کند.

دوره پس از زایمان با مشکلات زیادی مانند کمر درد ،گردن درد و درد پایین کمر ناشی از رادیکولوپاتی همراه است.

فیزیوتراپیست وضعیت بدنی درست را آموزش می دهد و به کاهش درد کمک می کند؛ همچنین می‌تواند در دوره شیردهی به مادر کمک کند.

آنها وضعیت هایی که بدن مادر باید برای جلوگیری از گردن درد و کمر درد هنگام شیر دادن به نوزاد داشته باشد را به او آموزش می دهند.

کار فیزیوتراپیست چیست؟

فیزیوتراپیست وضعیت بیمار را کاملاً ارزیابی می کند، صبورانه به مشکل بیمار گوش می دهد.

او ابتدا وضعیت بیماران را ملاحظه می کند و ناحیه آسیب دیده را لمس و معاینه می کند. پس از انجام این معاینه، یک تشخیص موقتی انجام می شود.

سپس، فیزیوتراپیست ها برای درمان برنامه ریزی خواهند کرد و همچنین برای تقویت ماهیچه ها یک رژیم ورزش خانگی تهیه می کنند.

آنها اقدامات محتاطانه ای که لازم است تا برطرف نشدن مشکل دنبال شوند را به بیماران آموزش می دهند.

فیزیوتراپیست به بیماران مشاوره می دهد.

فیزیوتراپیست فعالیت هایی که باید برای جا به جایی انجام شود را به بیمارانی که نمی توانند از بستر بلند شوند، مانند بیماران آسیب نخاعی، آموزش می دهد.

آنها بر آموزش مجدد عضلات و کنترل و توانبخشی حرکات کوچک و بزرگ در بیماری هایی مانند فلج مغزی، آسیب نخاعی، ام اس، بیماری پارکینسون، آسیب مغزی و سکته مغزی تمرکز می کنند.

قبل از مطالعه فواید فیزیوتراپی باید بدانید که یکی از خدمات مهمی که در فیزیوتراپی ارائه می شود، فیزیوتراپی در منزل است که ما در کلینیک یادمان فیزیوتراپی در منزل را با ارسال فیزیوتراپیست های متخصص و حرفه ای به منزل شما ارائه می دهیم.

مزایا و فواید فیزیوتراپی

1. تسکین درد – فواید فیزیوتراپی

فیزیوتراپی به کاهش درد، تورم و التهاب کمک می کند.

2. افزایش قدرت – فواید فیزیوتراپی

فیزیوتراپی باعث تقویت عضلات می شود و تقویت عضلات به کنترل درد کمک می کند.

3. تصحیح وضعیت بدنی

تصحیح وضعیت بدنی به تسکین درد گردن و کمر کمک می کند.

4- افزایش دامنه حرکت مفصل

عارضه هایی مانند شانه یخ زده یا سفتی بعد از شکستگی.

5. بهبود عملکرد قلبی-تنفسی

تمرینات تنفسی، فیزیوتراپی اندام ها و فیزیوتراپی قفسه سینه به بهبود عملکرد قلبی- تنفسی کمک می کند.

6. افزایش هماهنگی

فیزیوتراپی به بهبود هماهنگی در بیماری های مختلفی مانند پارکینسون، ام اس، فلج مغزی و … کمک می کند.

7. بهبود تعادل برای کاهش خطر سقوط

8. حفظ فعالیت زندگی روزمره

در مواردی مانند آرتریت روماتوئید، آسیب نخاعی و سکته مغزی. فیزیوتراپیست با توجه به شرایط بیمار به اصلاح فعالیت ها کمک می کند.

9. بهبود کیفیت زندگی بیماران سکته مغزی

توانبخشی بیماران سکته مغزی در بهبود کیفیت زندگی آنها موثر است. مشاوره بهنگام بیماران سکته مغزی با یک فیزیوتراپیست می تواند موجب بهبودی 100٪ این بیماران شود.

10. آسیب های ورزشی

فیزیوتراپی در درمان آسیب های ورزشی از قبیل آسیب رباط زانو، آسیب دیدگی منیسک، جراحت روتاتور کاف، پیچ خوردگی مچ پا و غیره مفید است– چه در زمین بازی و چه در خارج از زمین.

11- قبل و بعد از عمل جراحی

تعویض زانو، تعویض مفصل ران ، پیوند کلیه و سایر جراحی ها.

12. توانبخشی بیماران سرطانی

توانبخشی بیماران سرطانی مانند حفظ قدرت عضلانی آنها، بهبود عملکرد ریه و ایجاد انگیزه در بیماران.

13. کلاس های ارگونومیک

کارمندان اداری برای حفظ وضعیت بدنی خوب باید در کلاس های ارگونومیک شرکت کنند. هر شرکتی باید متخصص فیزیوتراپی داشته باشد.

آنها باید کلاس های ارگونومیک را به طور منظم ترتیب دهند.

اکنون که با فواید فیزیوتراپی بیشتر آشنا شده اید کلینیک فیزیوتراپی یادمان در غرب تهران، سعادت آباد، کلیه خدمات و درمان های فیزیوتراپی را زیر نظر پزشکان و متخصصان فیزیوتراپی ارائه می کند.

یکی از مزایا و فواید فیزیوتراپی یادمان در دسترس بودن پزشکان متخصص ارتوپدی در کلینیک است که با این وجود متخصصین فیزیوتراپی و ارتوپد می توانند برای روند بهبود شما با یکدیگر همکاری نزدیک داشته باشند.

رنگ روغنی چیست؟ با مزایای رنگ روغن آشنا شوید!

یکی از روش‌های ساده و اولیه برای تغییر دکوراسیون، تغییر رنگ دیوارهاست که تأثیر زیادی در شکل نمای داخلی دارد. از محبوب‌ترین رنگ‌های ساختمانی، رنگ روغن است که به دلیل مزایای مختلف، هنوز هم گزینۀ بسیاری از افراد محسوب می‌شود. این رنگ‌ها در انواع مختلفی تولید می‌شوند که می‌توانید با توجه به نوع سلیقۀ خود، هریک از آن‌ها را انتخاب کنید. ضمن این مشورت با افرادی که نقاشی ساختمان را برای شما انجام می‌دهند، می‌تواند خواستۀ شما را تا حد زیادی برطرف کند. اما برای اینکه بتوانید با اطلاعات بیشتری رنگ موردنظر خود را انتخاب کنید، قبل از هر چیز باید بدانید که رنگ روغن چیست و چه مزیتی نسبت به سایر مدل‌ها دارد؟

رنگ روغنی چیست؟

یکی از انواع رنگ های ساختمانی، رنگ روغن است که از پرکاربردترین آن‌ها هم به شمار می‌رود. این رنگ‌ دارای پایۀ حلال نفتی است که نسبت به رنگ پلاستیک، مقاومت بیشتری دارد. رنگ روغن ضدآب و قابل شست‌وشو است؛ به همین دلیل، انتخاب بسیاری از افراد برای دیوارهای داخلی خانه است.

در‌عین‌حال می‌توان گفت ویژگی ضد شست‌وشو بودن باعث شده که بیشتر نقاش های ساختمان، از این نوع رنگ در راهروها استفاده کنند.

انواع رنگ روغن

برای اینکه بدانید رنگ روغن چیست، بهتر است با انواع آن آشنایی داشته باشید. رنگ روغن‌ها انواع مختلفی دارند که در ظاهر هم آن‌ها را متفاوت می‌کند. سه مدل اصلی از رنگ‌های روغنی عبارت‌اند از:

• رنگ روغنی براق
• رنگ روغنی نیمه براق
• رنگ روغنی مات

هریک از این رنگ‌‌ها کاربرد خاصی دارند که نقاشان ساختمانی در شرایط مختلف از آن‌ها استفاده می‌کنند. در ادامه، هریک از این انواع را به‌صورت جزئی بیان خواهیم کرد.

رنگ روغنی براق

رنگ روغنی براق، همان‌طور که از نام آن پیداست، بسیار مزیتهای کار در منزل چیست براق و منعکس‌کنندۀ نور است؛ درنتیجه چندان مورد پسند افراد برای استفاده روی دیوار نیست. این نوع رنگ بیشتر برای چارچوب‌ها و روی قسمت‌های فلزی استفاده می‌شود. مزیت این مدل نسبت به سایر رنگ‌ها، ضد آب بودن آن است که به‌سادگی قابل شست‌وشو است و دارای خاصیت ضدلک است. همچنین، ماندگاری بیشتری داشته و مانع از زنگ‌زدن فلز هم می‌شود.

رنگ روغنی نیمه براق

این نوع رنگ با ترکیب براق و مات ساخته می‌شود. اینکه میزان براق یا مات بودن رنگ چقدر باشد، به شما بستگی دارد که چه میزان از هریک را استفاده کنید.

رنگ روغنی نیمه براق برای رنگ‌کردن دیوار نیز استفاده می‌شود و گزینه‌ای مناسب برای رنگ‌کردن سقف هم به‌ شمار می‌رود. این مدل هم مانند رنگ روغن قابلیت شست‌وشو دارد، ولی تمیزکردن آن سخت‌تر از مدل‌های روغنی است.

رنگ روغنی مات

این نوع رنگ، همان‌طور که از اسم آن پیداست، ظاهری مات‌تر از انواع براق دارد و ناهمواری روی سطوح را کمتر نشان می‌دهد. رنگ روغنی مات گرچه زیبایی ظاهری بیشتری نسبت به مدل‌های براق دارد، ولی شست‌وشوی آن سخت‌تر بوده و لکه و کثیفی را بیشتر نشان می‌دهد؛ درنتیجه، برای استفاده روی سطوحی که نیاز به شست‌وشوی مداوم دارند، چندان توصیه نمی‌شود.

کاربرد رنگ روغنی چیست؟

بیشتر کاربرد رنگ‌های روغنی برای سطوح فلزی و چوبی است؛ چراکه ضد آب است و ماندگاری بالایی دارد. به همین دلیل، رنگ روغنی بیشتر در چارچوب‌ها و درهای چوبی کاربرد دارد. همچنین، برای محیط‌هایی که نیاز به تمیز‌کردن مداوم دارند و پرتردد هستند، این رنگ‌ها بهترین گزینه هستند.

در گذشته رنگ‌های روغنی رایج‌تر بوده است؛ در حال حاضر هم برای مصارف خاصی از آن‌ها استفاده شده و به‌عنوان اصلی‌ترین گزینه انتخاب می‌شوند.

مزایای رنگ روغنی چیست؟

استفاده از رنگ روغنی در داخل ساختمان، کار شما را بسیار ساده خواهد کرد و برای خانه‌تکانی عید فقط به یک دستمال نم‌دار نیاز دارید تا تمام خانه را برق بیندازید. به همین دلیل، با وجود اینکه انواع رنگ‌های جدید در بازار عرضه شده، رنگ‌های روغنی هنوز هم طرف‌داران خاص خود را دارند. در پاسخ به این سؤال که مزایای رنگ روغنی چیست باید به موارد زیر اشاره کرد:

• شست‌وشوی ساده و سریع با مزیتهای کار در منزل چیست استفاده از یک دستمال نم‌دار
• خاصیت ضد آب داشتن و مقاوم‌ بودن در برابر رطوبت
• ضد زنگ و مناسب استفاده روی فلز
• ماندگاری بالا و ثبات رنگ
• پوشش‌دهی بالا و عدم نیاز به استفاده از حجم زیاد رنگ
• ارزان‌تر بودن و صرفۀ اقتصادی نسبت به سایر رنگ‌ها
• تنوع بیشتر در طیف رنگ‌ها
• امکان اجرای ساده‌تر روی سطوح (با استفاده از غلطک، قلمو و…)

معایب رنگ‌ روغنی چیست؟

با وجود مزایایی که گفته شد، برخی دلایل باعث شده است که استفاده از این رنگ‌ها گاهی در اولویت بسیاری از افراد قرار نگیرد؛ چراکه مشکلات این گونه رنگ‌ها گاهی از مزایای آن بیشتر می شود. اما معایب رنگ‌ روغنی چیست؟

اجرای سخت و زمان‌بر

برخلاف رنگ‌ پلاستیک، رنگ روغن باید در چند مرحله روی دیوار زده شود که مدت‌زمان زیادی نیاز دارد.

دیرخشک‌شدن

رنگ روغن نسبت به سایر رنگ‌ها، دیرتر خشک شده و همین عامل باعث طولانی‌شدن مدت رنگ‌زدن خواهد شد.

بوی تند

یکی دیگر از معایب رنگ روغن، بوی شدید آن است. علت این موضوع هم این است که این نوع رنگ‌ها برپایۀ حلال نفتی تولید شده‌اند؛ درنتیجه بوی بیشتری نسبت به سایر مدل‌ها دارند، به‌طوری که تا چندین هفته پس از رنگ‌کردن ساختمان، بوی رنگ در داخل محیط باقی می‌ماند.

ناسازگاری با محیط زیست

حلال نفتی در رنگ روغنی علاوه بر ایجاد بوی شدید رنگ، ترکیبی است که با محیط‌زیست سازگاری ندارد.

نکات استفاده از رنگ روغنی چیست؟

برای استفاده از رنگ‌های روغنی باید چند نکته را رعایت کنید. برخی از این نکات گرچه جزئی و ریز هستند، ولی می‌توانند در نتیجۀ کار بسیار مؤثر باشند. پس قبل از اجرای رنگ باید بدانید نکات رنگ روغنی چیست:

زمان کافی را برای رنگ‌کردن در نظر بگیرید.

گرچه خشک‌شدن دیرهنگام رنگ‌های روغنی شاید یکی از معایب آن به شمار برود، ولی در‌نظر‌گرفتن زمان کافی برای این کار، مشکل را به‌سادگی حل خواهد کرد. پس عجله را کنار بگذارید تا اجرای رنگ روغن روی دیوارها به بهترین شکل انجام شود. به‌‌ویژه زمانی که بهترین گزینه برای شما استفاده از رنگ‌های روغنی است. (مثل رنگ‌‌کردن محیط‌های پرتردد)

رنگ را مطابق با سلیقۀ خود انتخاب کنید.

مثلاً اگر به دنبال رنگ مات هستید، اشتباهی به سراغ رنگ براق نروید یا مزیتهای کار در منزل چیست اگر می‌خواهید ترکیبی کار کنید، حتماً رنگ را به میزان مناسبی ترکیب کنید تا بهترین نتیجه حاصل شود.

به تاریخ مصرف رنگ توجه کنید.

رنگ‌های تاریخ مصرف گذشته، نتیجۀ کار را بدتر از چیزی که تصور می‌کنید، نمایش خواهد داد.

به دمای نگهداری این رنگ‌ها دقت کنید.

یکی دیگر از نکاتی است که حتماً باید آن را مدنظر قرار دهید. بهترین دما برای نگهداری ۵ تا ۳۵ درجۀ سانتی‌گراد است. در دمای کمتر از این ۵ درجه احتمال یخ‌زدگی و در دمای بیشتر از ۳۵ درجه هم امکان آتش‌سوزی وجود دارد.

روش استفاده از رنگ روغنی چیست؟

اولین مرحله برای اجرای رنگ روغنی، زیرسازی یا اصطلاحاً بتونه‌کاری است. با این کار سطح موردنظر یک‌دست و فرورفتگی و برآمدگی‌ها رفع می‌شود. بعد از این مرحله باید سطح را سمباده بزنید تا به‌طور کامل سطح مورد‌نظر شما صاف شود.

بعد لایۀ اول رنگ اجرا می‌شود که می‌تواند از جنس رنگ روغنی ی

ا رنگ آستری باشد. در این مرحله، پس از اجرای یک لایه رنگ، دیوار لکه‌گیری شده و آمادۀ رنگ پایانی می‌شود.

نکته‌ای که باید به آن توجه داشته باشید این است که حداقل ۲۴ ساعت صبر کنید تا لایۀ اول خشک شود و درنهایت رنگ دوم را روی دیوار اجرا کنید.

پس از اجرای رنگ هم مراقب باشید که گرد و غبار و آلودگی به سطح دیوار نفوذ نکرده و رنگ اجرا‌شده را از یک‌دستی خارج نکند.

رنگ روغنی را انتخاب کنیم یا نه؟

پس از پاسخ به این سؤال که رنگ روغنی چیست و چه مزایایی نسبت به سایر رنگ‌ها دارد، شما باید با توجه به محیطی که می‌خواهید رنگ را اجرا کنید و نیاز و سلیقۀ خود، هریک از رنگ‌ها را انتخاب کنید.

در‌صورتی‌که محیط مورد‌نظر شما راهرو و قسمت‌هایی است که نیاز به تمیزشدن مداوم دارد، گزینۀ اول و آخر ما رنگ روغن خواهد بود. در غیر این صورت، بهتر است با کارشناس نقاشی ساختمان مشورت کرده تا رنگ موردنظر شما را اجرا کند.

معایب خرید و فروش ملک با وکالت نامه

خرید و فروش ملک با وکالت نامه مانند معاملات دیگر محاسن و معایبی دارد. دو طرف معامله زمانی تصمیم به انجام این کار می گیرند که می خواهند معامله ای راحت و بی درد سر و به دور از هر گونه هزینه ی اضافی انجام دهند؛ گاهی هم عدم دخالت در معامله دلیلی است تا معامله به صورت وکالتی صورت پذیرد.

به دلیل وجود معایبی چند در این نوع معامله، پسندیده است تا کسانی که قصد خرید ملکی با وکالت نامه را دارند، در ابتدا با افراد مجرب در این زمینه مشورت کرده و پس از تکمیل اطلاعات خود، اقدام کنند.

با وکالتنامه می توان خرید و فروش ملک را انجام داد؛ در این حالت فروشنده سند ملک را به خریدار انتقال نمی دهد و همین موضوع باعث بروز مشکلاتی می شود. وکالت نامه با فوت افراد باطل گردیده و از درجه اعتبار ساقط می شود و خریدار با مشکل مواجه شده و سند به نامش انتقال داده نمی شود.

پس در نتیجه می توان گفت خرید و فروش ملک با وکالت نامه ریسک بالایی داشته و اگر زمانی قصد انجام این کار را داشتید، در اولین فرصت سند مالکیت را به نام خود ثبت کنید.

وکالت نامه چیست؟

به قراردادی که بین وکیل و موکل او تنظیم شده و اختیارات وکیل را در رابطه با موکل تعیین کرده و شامل شروطی از جمله حدود اختیارات وکیل است، وکالت نامه می گویند.

وکالت نامه بر دونوع است:

وکالت مطلق : در این نوع وکالت نامه،موکل فرد را برای تمامی امور وکیل کرده و تمامی کارهای اداری و مالی به او سپرده می شود.

وکالت مقید: شخص وکیل در موارد مشخص و معین وکالت داشته و حدود اختیارات او در همان حد می باشد.

دلایل خرید و فروش ملک با وکالت نامه

زمانی که سند ملک موجود نیست:

سند ملک مفقود شده باشد.

سند ملک در رهن بانک باشد.

به دلیل نوساز بودن ملک، سند تفکیکی آن هنوز صادر نشده باشد.

فروشنده خود را از پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک برهاند.

هزینه بر بودن انتقال سند

عجله خریدار یا فروشنده برای خرید و فروش ملک

معایب خرید و فروش ملک با وکالت نامه

خرید و فروش با وکالت نامه معایبی دارد که ادامه به شرح آن می پردازیم:

در معاملاتی که با وکالت نامه مزیتهای کار در منزل چیست انجام می شود، زمانی که موضوع عقد قرارداد از بین برود، قرارداد منحل شده و وکالت بی اثر می گردد. به طور مثال، اگر خریدار ماشینی را با وکالت نامه خریداری کند، اگر ماشین به سرقت برود، وکالت نامه نیز باطل شده و از بین می رود.

زمانی که وکالت نامه ای تنظیم می گردد، زمان اعتبار آن نیز قید می شود؛ زمانی که مدت وکالت تمام شود و خریدار نتواند نسبت به نقل و انتقال آن اقدامی انجام دهد، به دلیل تمام شدن زمان وکالت، قرارداد وکالت فسخ شده و خریدار حقی در موضوع خریداری شده نخواهد داشت؛ مگر آنکه مبایعه نامه ای نیز بین خریدار و فروشنده موجود باشد. لازم است در خرید و فروش ملک با وکالت نامه ، قراردادی منعقد شود که زمان نداشته باشد.

داشتن وکالت نامه حتی از نوع بلاعزل نمی تواند مانعی باشد از اقدام فروشنده برای فروختن ملک مورد نظر؛ پس فروشنده در هر زمانی می تواند ملک را به شخص یا اشخاص دیگر بفروشد.

اگر پس از عقد وکالت، هر کدام از طرفین معامله سفیه یا مجنون شده و یا فوت گردد؛ وکالت نامه باطل شده و بی اثر می شود. زمانی که فروشنده فوت شود ملک به وراث او می رسد و اگر خریدار فوت گردد وارثین او نمی توانند با وکالت نامه صاحب ملک شوند؛ مگر اینکه مبایعه نامه ای کتبی بین خریدار و فروشنده باشد.

نکاتی چند در رابطه با خرید و فروش ملک با وکالت نامه

زمانی که به فردی وکالت می دهیم تا ملکی را برای ما بفروشد و خودمان پیش از وکیل، ملک را به فروش برسانیم؛ معامله ی صورت گرفته از وجاهت قانونی برخوردار بوده و صحیح می باشد. چرا که موکل این حق را داراست تا آنچه را که به خاطر آن به شخص دیگر وکالت داده، انجام دهد.

چنانچه خرید و فروش ملک که با وکالت نامه انجام شده است، به همراه مبایعه نامه کتبی نباشد و این معامله فقط به صورت شفاهی منعقد گردد، خریدار برای آنکه امتیازات وکالت در فروش را داشته باشد باید وقوع عقد بیع را ثابت کند؛ پس عقد مبایعه نامه کتبی که در دفتر اسناد رسمی به ثبت رسیده باشد؛ از ملزومات این نوع معامله می باشد.

فردی که با وکالت نامه ملکی را فروخته و به صورت قولنامه عادی و یا شفاهی وکالت دهد که پس از انجام مراحل پیش زمینه ای نقل و انتقال ملک، سند را انتقال دهد و در معامله ای دیگر ملک را به شخص دیگری بفروشد؛ این کار فروشنده جرم محسوب شده و قابل پیگیری و اعمال قانون می باشد.

برای پیشگیری از اقداماتی که فروشنده می تواند علیه مصالح خریدار انجام دهد، لازم است تا در وکالت نامه قید شود که فروشنده حق هیچ گونه دخل و تصرف در وکالت نامه و موارد آن نداشته و بدین گونه مجوز فروش از او گرفته شود.

سخن آخر

در کنار معاملاتی که با وکالت نامه انجام می شود، تنظیم مبایعه نامه مهمترین اقدام می باشد. بنابراین اگر قصد خرید و فروش ملک با وکالت نامه را دارید، پس از عقد وکالتنامه، مبایعه نامه ای را به صورت کتبی نوشته و در یک دفترخانه رسمی به ثبت برسانید. این مبایعه نامه باید توسط مالک به امضا برسد.

چرا که در صورت بروز هرگونه مشکل، اگر نیازمند مراجعه به مراجع قضایی داشته باشید، بتوانید ثابت کنید که ملک مورد نظر را با وکالتنامه خریداری کرده اید.

ثبت مبایعه نامه در دفتر اسناد رسمی یا دفتر مشاور املاک، این امکان را به شما می دهد تا بتوانید پس از عقد قرارداد، کد رهگیری ملک را دریافت کنید و از هرگونه کلاهبرداری و سو استفاده توسط فروشنده جلوگیری کنید.

و در نهایت پیشنهاد می گردد ملکی را خریداری کنید که سند قطعی داشته باشد تا پس از خریداری، بلافاصله مراحل نقل و انتقال سند انجام شده و معامله ای امن داشته باشید.