سبد سرمایه گذاری برتر

دو پیامد ابرهزینه اجاره‌نشینی چیست؟ / كاهش وزن هزينه‌هاي خوراك، بهداشت و تفريح در سبد مخارج

وزن بسیار سنگین و نامتعارف اجاره‌بها در سبد هزینه خانوارها، در یک آمار رسمی تایید شد. هزینه تامین مسکن در شهرهای ۳۱ استان، سال گذشته به‌طور میانگین ۳۷درصد از مخارج زندگی خانوارها را بلعید. پارسال تورم اجاره‌خانه هم در تهران و هم در اکثر شهرهای کشور با یک جهش تاریخی، به بیش از ۵۰درصد رسید. بررسی‌ها نشان می‌دهد سهم مسکن در سبد هزینه خانوارهای ایرانی ۲/ ۱برابر سقف متعارف (استاندارد جهانی توصیه‌شده در برنامه اسکان بشر ملل متحد) و این فاصله برای خانوارهای استان تهران نیز ۷/ ۱برابر است. ساکنان تهران، اصفهان، فارس و البرز در سال۱۴۰۰ به ترتیب معادل ۵۰درصد، ۴۷درصد، ۴۰درصد و ۳۸درصد از هزینه‌های سالانه‌شان را برای تامین مسکن صرف کردند. در یک بازار مسکن غیرتورمی با کارکرد طبیعی، این سهم زیر ۳۰درصد است. نامعادله ابرهزینه اجاره، رفاه خانوارها را به گروگان گرفته و باعث کاهش مصرف «کالری» و سایر مخارج کلیدی شده است. این، یکی از دو پیامد منفی تورم مسکن است.

خوان هفتم خرید مسکن در برابر متقاضیان خرید نخستین خانه قد علم کرد. خانه اولی‌‌هایی که تاکنون به دلیل روبه‌رو شدن با شش مانع خرید خانه، ناگزیر به بازار اجاره‌‌نشینی پناه آورده بودند، اکنون تحت تاثیر جهش اجاره‌‌بها با خوان هفتم خرید مسکن مواجه شده‌‌اند. این مانع جدید، نداشتن قدرت پس‌‌انداز با توجه به هزینه بالای اجاره‌‌نشینی در تهران و سایر شهرهای بزرگ است که عملا سبب می‌شود سال‌های دور از خانه برای متقاضیان مسکن طولانی‌‌تر شود. تبعات وضعیت نامطلوب مستاجرها در کشور به شکل کاهش وزن سه هزینه اساسی در سبد هزینه‌های خانوار در آمارهای رسمی منعکس شده است.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، تازه‌‌ترین گزارش ماهانه مرکز آمار از شاخص‌‌های کلان اقتصادی و اجتماعی کشور حاوی داده‌های مهمی از نسبت هزینه تامین مسکن به کل هزینه‌های خانوارهای شهری در ۳۱ استان است. «دنیای اقتصاد» به تازگی مبتنی بر گزارش درآمد - سبد سرمایه گذاری برتر هزینه خانوارهای کشور وزن اجاره در سبد هزینه خانوار را منتشر کرد. این گزارش نشان داد در سال ۱۴۰۰ هزینه‌های اجاره مسکن در سبد کل هزینه‌های جاری خانوارهای کشور دچار اضافه وزن شد و از ۲۹ درصد در سال ۹۹ به بیش از ۳۰ درصد در سال ۱۴۰۰ رسید. در این گزارش میانگین اجاره‌‌بها در هر استان اعم از مناطق شهری و روستایی مبنای محاسبه قرار گرفت اما مبتنی بر داده‌های گزارش جدید از شاخص‌‌های کلان اقتصادی و اجتماعی، صرفا مناطق شهری استان‌ها مبنا قرار گرفته و اطلاعات حاصل از آن برای اجاره‌‌نشین‌‌ها ملموس‌‌تر است. گزارش پیشین «دنیای اقتصاد» نشان داد میانگین سهم هزینه اجاره مسکن در سبد خانوار با عبور از مرز بحرانی به ۲/ ۳۰ درصد رسید. این در حالی است که مقدار متعارف سهم اجاره‌‌بها از کل هزینه‌های خانوار در شهرهای توسعه‌یافته ۲۰ تا ۲۵ درصد است.

همچنین در گزارش دیگر «دنیای اقتصاد» به این موضوع پرداخته شد که ۱۴۰۰ به لحاظ وضعیت بغرنج اجاره‌‌نشین‌‌ها یک سال شاخص و به تعبیر دقیق‌‌تر بدترین سال برای آنها در طول دست‌‌کم سه دهه گذشته که آمار مدونی از بازار مسکن وجود دارد، بوده است. بر اساس این گزارش میانگین اجاره ماهانه هر واحد آپارتمان مسکونی در تهران با حداقل حقوق و دستمزد پارسال سربه‌سر شده بود.

اما تصویری که گزارش جدید مرکز آمار از این سهم ارائه می‌کند، با توجه به اینکه صرفا مربوط به مناطق شهری ۳۱ استان است، روایت دقیق‌‌تری از وضعیت بد اجاره‌‌نشین‌‌های شهرنشین را ارائه می‌کند. البته ظاهر این گزارش سنگین شدن وزن هزینه اجاره‌‌نشینی است ‌اما در بطن خود داده‌های مهمی دارد که عواقب سپری شدن بدترین سال اجاره‌‌نشینی را با ارائه آمار رسمی ترسیم می‌کند.

بر اساس این گزارش میانگین سهم هزینه تامین مسکن در مناطق شهری ۳۱ استان در سال ۱۴۰۰ معادل ۳۶ درصد بوده است و این یعنی سهم مذکور از مقدار متعارف زیر ۳۰ درصدی در دنیا به مراتب پیش‌‌تر رفته است. از سوی دیگر نه تنها سقف مذکور در کل کشور افزایش یافته، بلکه در چهار استان تهران، اصفهان، فارس و البرز به واسطه وجود شهرهای تهران، اصفهان، شیراز و کرج در آنها که شهرهای پرمتقاضی در بازار مسکن به شمار می‌‌آیند، اوضاع به مراتب بدتر است. در تهران سهم مسکن از سبد هزینه‌های خانوار طبق گزارش مرکز آمار به ۵۰ درصد رسیده و این یعنی خانوارها نیمی از درآمد خود را صرف تامین مسکن در این شهر می‌کنند. این مقدار در اصفهان نیز بیش از ۴۵ درصد گزارش شده است.

باید توجه داشت حتی این داده‌ها نیز گویای وضعیت کلان‌شهر شاخص استان‌های مذکور به تنهایی نیست، بلکه میانگینی از میزان اجاره‌‌بها در کل شهرهای استان مبنا قرار گرفته است. بنابراین در صورتی که تنها کلان‌شهر اصلی استان‌های مذکور گزارش شود، ارقام می‌تواند گویای وضعیت به مراتب بغرنج‌‌تری باشد؛ کمااینکه پیش‌‌تر آمارهایی منتشر شده که نشان می‌دهد میانگین اجاره‌‌بها در استان تهران ۸۰ درصد میانگین اجاره در شهر تهران است.

تبعات بحران اجاره‌‌نشینی

به گزارش «دنیای اقتصاد»، تبعات این وضعیت بر اساس داده‌های آماری رسمی در گزارش اخیر مرکز آمار ایران در دو بخش عمده قابل بررسی است. بخش اول ناظر بر مشکلی است که این وضعیت برای متقاضیان خانه اولی ایجاد کرده است. با توجه به اینکه در شهر تهران سطح اجاره‌‌بها از حد متعارف بسیار فراتر رفته و حداقل نیمی از درآمد خانوار صرف تامین مسکن می‌شود، متقاضیان خانه اولی که فعلا اجاره‌‌نشین هستند، دیگر امکان پس‌‌انداز و تجهیز برای صاحب‌‌خانه شدن را ندارند. با سلب شدن امکان پس‌‌انداز از خانه اولی‌‌ها عملا سال‌های دور از خانه افزایش پیدا می‌کند و دسترسی به خانه دشوار و دشوارتر می‌شود. با این وصف می‌توان ناتوانی در پس‌‌انداز برای خرید مسکن را هفتمین خوان پیش روی خانه اولی‌‌ها برشمرد که از سال گذشته آشکار شده است.

پیش‌‌تر نیز شش خوان دیگر شامل موانع خرید خانه توسط متقاضیان فاقد مسکن شناسایی شده بود. خوان اول که از سال ۹۷ به بعد پیش روی خانه اولی‌‌ها قد علم کرده، سطح بالای قیمت مسکن است. خوان دوم هم که اندکی بعد مساله‌‌ساز شده و همچنان باقی است، مساله کاهش قدرت خرید وام مسکن است. در بهترین حالت بانک عامل بخش مسکن ۴۸۰ میلیون تومان وام در ازای خرید اوراقی که اکنون قیمت هر فقره از آنها برای دریافت ۵۰۰ هزار تومان وام حدود ۱۱۰ هزار تومان است، پرداخت می‌کند. بنابراین ارزش واقعی این وام پس از کسر هزینه اوراق کمتر از ۴۰۰ میلیون تومان است که حتی برای پوشش قیمت خرید ۱۰ مترمربع آپارتمان در شهر تهران کفایت نمی‌کند.

خوان سوم اقساط سنگین وام مسکن است که پرداخت آن از استطاعت بسیاری از خانه اولی‌‌ها خارج است و همین موضوع مانع استقبال از این تسهیلات شده است. در حال حاضر برای زوج‌‌های تهرانی که وام ۴۸۰ میلیون تومانی را دریافت می‌کنند، اقساط ماهانه حدود ۸ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان است و این در حالی است که حول و حوش ۱۰۰ میلیون تومان نیز بابت دریافت این وام باید هزینه خرید اوراق موسوم به «تسه» را پرداخت کنند.

خوان چهارم در برابر خانه‌‌دار شدن بی‌‌مسکن‌‌ها مساله ناپایداری قیمت بوده که همچنان هم در بازار مسکن مساله‌‌ساز است. طی سال‌های اخیر با توجه به جهش پردامنه مسکن، گروهی از خانه اولی‌‌ها که به واسطه پس‌‌انداز و کسب امتیاز وام صندوق یکم بانک عامل بخش مسکن آماده ورود به بازار برای انجام معامله بودند، در فاصله سپری شدن دوره یک ساله سپرده‌‌گذاری تا دریافت وام قدرت خرید خود را در شرایط تورمی حاکم بر بازار مسکن از دست دادند. این وضعیت سبب شد گروهی از خانه اولی‌‌ها تنها به دلیل ناپایداری بازار به کلی از خرید انصراف دهند. در صورتی که ثبات نسبی در بازار مسکن برقرار باشد و این بازار مانند سال‌های ثبات صرفا ریزنوسان قیمتی را تجربه کند، این فرصت برای خانه اولی‌‌ها وجود دارد که در بازه زمانی یکی دو ساله یا قدری بیشتر، بودجه خود را تجهیز و آماده ورود به بازار معاملات مسکن کنند. این در حالی است که طی چهار سال و نیم گذشته به جز یک مقطع کوتاه در سال ۱۴۰۰، بازار مسکن روی ثبات را ندیده است.

پنجمین خوان پیش روی خانه اولی‌‌ها نیز به موضوع «متراژ عرضه» و عدم تناسب آن با تقاضای موجود در بازار باز‌می‌‌گردد. عمده خانه‌های عرضه‌شده در بازار مسکن و نیز عمده ساخت و سازهای سال‌های اخیر حداقل ۳۰ مترمربع بیشتر از مساحت مورد تقاضای خرید توسط خانه اولی‌‌ها است. بسیاری از خانه اولی‌‌ها تمایل دارند خانه‌های ۴۰ تا ۶۰ مترمربعی خریداری کنند اما در ماه‌های اخیر عمده عرضه در گروه متراژی ۸۰ مترمربع به بالا صورت گرفته است.

در نهایت کمبود فایل در بازار فروش مسکن ناشی از رکود فراگیر فعالیت‌‌های ساختمانی و نیز تعلل فروشنده‌های آپارتمان‌‌های چند ساله با توجه به نوسان اخیر دلار طی هفته‌های اخیر، مساله دیگری است که خانه اولی‌‌ها با آن مواجه هستند. اکنون نیز افزون بر شش خوان قبلی، خوان هفتم یعنی سلب امکان پس‌‌انداز با توجه به جهش اجاره‌‌بها به عنوان مانع دیگری برای خرید مسکن آشکار شده است.

اثرجهش اجاره‌‌بها بر کیفیت زندگی

به گزارش «دنیای اقتصاد»، تنها مساله‌ای که ابرهزینه اجاره‌‌نشینی برای مستاجرها ایجاد کرده، شکل‌‌گیری مانع جدید و تکمیل هفت‌‌خوان خرید مسکن توسط خانه‌‌اولی‌‌ها نیست. بررسی گزارش مرکز آمار نشان می‌دهد این موضوع روی مخارج اساسی خانوارها اثر گذاشته است. محتوای گزارش مرکز آمار از نسبت هزینه خالص گروه‌های هزینه‌‌ای، خوراکی و غیرخوراکی به کل سبد هزینه‌های خانوارهای شهری نشان می‌دهد خانوارها در سال گذشته که بدترین سال اجاره‌‌نشینی بود و میانگین رشد اجاره‌‌بهای سالانه به ۶۰ درصد در آمارهای رسمی (و البته رقمی به مراتب بیشتر با احتساب داده‌های مربوط به قراردادهای غیررسمی و پشت‌‌نویسی) رسید، از سه هزینه اساسی خود با هدف جبران جهش اجاره‌‌بها کاسته‌‌اند.

«دنیای اقتصاد» شهریورماه سال گذشته با انتشار گزارشی با عنوان «نقشه استانی فقر مسکن» به این موضوع پرداخت که این پدیده به‌طور مستقیم بر کیفیت زندگی خانوارها اثر می‌‌گذارد، به این معنا که اگر خانوار به مسکن مناسب و مقرون به صرفه دسترسی نداشته باشد، به دلیل فشار هزینه‌‌‌‌ای بالا ناشی از تامین مسکن در هزینه‌های ماهانه، از سایر هزینه‌های زندگی همچون بهداشت، آموزش، خوراک یا تغییر سبک غذایی خانوارهای ایرانی و. می‌کاهد. اکنون نیز روایت آماری این پدیده در سال ۱۴۰۰ در گزارش مرکز آمار منعکس شده است.

بر این اساس پارسال خانوارها در وهله اول از وزن هزینه اقلام خوراکی در سبد هزینه‌های خود کاسته‌‌اند. ماجرا از این قرار است که پارسال هزینه اقلام خوراکی در سبد مصرفی خانوار در حالی ۴۸ درصد رشد کرده که انتظار می‌‌رفت این میزان با توجه به تورم ۵۲ درصدی خوراکی‌‌ها در این سال، چهار واحد درصد بیشتر باشد.

صرف‌‌نظر از اینکه تورم تا ۱۰۰ درصدی برخی خوراکی‌‌ها نظیر برنج و اقلام پروتئینی موجب کاهش مصرف آنها شده است، هزینه خوراک مصرفی خانوارها در سال ۱۴۰۰ نسبت به یک سال قبل از آن هم‌‌پای تورم رشد نکرده است. البته این رشد ۴۸ درصدی حاصل میانگین تغییرات در همه شهرهای استان‌ها است و اگر صرفا کلان‌شهرها را در این محاسبه مبنا قرار دهیم، با توجه به قله‌‌پیمایی اجاره‌‌بها در این شهرها، قطعا وضعیت به مراتب نامطلوب‌‌تر است؛ به این معنا که میزان جاماندن رشد هزینه‌های اقلام خوراکی از تورم بیشتر از این خواهد بود و این یعنی بخش بیشتری از هزینه مربوط به کالری مصرفی خانوار، صرف پوشش هزینه اجاره مسکن در این ابرشهرها شده است.

دومین هزینه اساسی که بحران اجاره‌‌نشینی سبب شده از میزان سهم آن کاسته شود، هزینه‌های مربوط به بهداشت است. وزن هزینه بهداشت در سبد هزینه‌های خانوار در سال ۹۶ یعنی پیش از جهش اخیر قیمت مسکن ۱۱ درصد بوده که این میزان در سال ۱۴۰۰ به ۱۰ درصد کاهش یافته است.

در نهایت هزینه‌های تفریح و گردشگری نیز با کاهش قابل توجه سهم در سبد هزینه‌های خانوار روبه‌رو شده که نشان‌دهنده ناگزیری مستاجرها برای پوشش هزینه تامین مسکن با این بخش از درآمد خانوار است. در سال ۹۶ که بازار فروش و اجاره مسکن از ثبات برخوردار بود، سهم هزینه‌های تفریح و سفر از سبد هزینه‌های خانوار حدود ۳ درصد بود و این میزان در سال گذشته تقریبا نصف شده و به ۶/ ۱ سبد سرمایه گذاری برتر درصد کاهش یافته است. همچنین وزن هزینه‌های سفر از کل هزینه‌های خانوار در سال ۱۴۰۰ با وجود اینکه شیوع کرونا به مراتب کمتر از سال ۹۹ بود و امکان سفر برای خانوارها بیش از پیش فراهم شده بود، ۱/ ۰ واحد درصد کاهش یافت.

این تصویر آماری کلی از سبد هزینه‌های خانوار به روشنی نشان می‌دهد مستاجرها از بقیه هزینه‌های خود فاکتور می‌گیرند تا بتوانند اجاره‌‌بهای خود را تامین کنند. نکته قابل توجه این است که رشد سرسام‌‌آور هزینه‌های اجاره‌‌نشینی در سال ۱۴۰۰ حتی روی متراژ اجاره‌‌نشینی هم تاثیر گذاشته است. در سال‌های گذشته میانگین متراژ واحدهای مسکونی اجاره‌‌ای در تهران تا ۸۲ مترمربع نیز گزارش شده بود، در حالی که پارسال این مقدار به ۷۶ مترمربع کاهش پیدا کرد.

چه باید کرد؟

به گزارش «دنیای اقتصاد»، امسال هم مدل سیاستگذاری دولت برای مهار تورم در بازار اجاره‌‌بها همان نسخه‌‌ای است که دولت پیشین نیز به آن متوسل شد اما نتیجه‌‌ای نگرفت. دولت با هدف کمک به اجاره‌‌نشین‌‌ها برنامه قیمت‌‌گذاری دستوری برای تعیین میزان رشد مجاز اجاره‌‌بها را در پیش گرفت و تلاش کرد با افزودن قید «تمدید خودکار» از بروز اختلاف‌‌ها در این زمینه بکاهد و مستاجرها بتوانند بدون دردسر با لحاظ نرخ دستوری رشد اجاره، یک سال دیگر در خانه اجاری خود بمانند؛ غافل از اینکه بسیاری از مستاجرها برای پرهیز از اختلاف با موجر که می‌تواند تبعات دیگری برای آنها داشته باشد، حتی فکر استفاده از این قاعده در صورت عدم رضایت صاحب‌‌خانه را به ذهن راه ندادند؛ ضمن اینکه شرایط و روند رسیدگی به پرونده‌های شکل گرفته پیرامون مسائل حقوقی این مصوبه و مصوبات دولت قبل در سال‌های ۹۹ و ۱۴۰۰ نشان داد این اقدام متضمن وقت‌‌گذاری و آمدوشدهای پیاپی برای طرح و پیگیری شکایت است که از توان بسیاری از مستاجرها خارج است. در نهایت این مصوبه نه تنها کمکی به مهار تورم اجاره‌‌بها نکرده، بلکه به کاهش انگیزه موجران برای حضور در بازار اجاره نیز انجامیده و برخی از آنها برای پرهیز از دردسرهای احتمالی اجاره‌‌داری با وجود این مصوبه، به کلی از این بازار خارج شدند.

تردیدی نیست بازار اجاره هم مثل همه بازارها باید از مداخله مستقیم دولت بری باشد، کمااینکه پیش از این هم چنین روالی حاکم بوده است. اکنون دولت برای ورود به مساله بحران اجاره‌‌نشینی به جای اینکه موجرها را به رعایت سقف دستوری ملزم کند، باید پیش از هر چیز تورم عمومی را مهار کند تا انگیزه آنها برای افزایش غیرمعقول اجاره‌‌بها کاهش پیدا کند. اما سوای این نسخه، کار اصلی دولت برای کمک به مستاجرها می‌تواند این باشد که به جریان سرمایه‌‌گذاری ملکی که در ایران مثل چین همواره حضور داشته و دارد، به نفع اجاره‌‌نشین‌‌ها جهت دهد. ایران و چین دو کشوری هستند که خانوارها به شکل سنتی تمایل دارند بخشی از دارایی خود را به ملک تبدیل کنند و تلاش‌‌های جسته و گریخته برای روانه شدن سرمایه‌‌گذاران ملکی به بازارهای دیگر عمدتا موفقیت زیادی در پی نداشته است. حتی در شرایطی که جهش قیمت وجود ندارد، بخشی از تقاضای بازار مسکن از جنس غیرمصرفی و سرمایه‌‌گذاری بوده است. اکنون دولت می‌تواند هزینه ملاکی را افزایش دهد تا موجرها ناگزیر برای تامین این هزینه‌ها به اجاره‌‌داری روی بیاورند و به این ترتیب با افزایش عرضه در بازار اجاره، رشد اجاره‌‌بها نیز محدود شود. مقصود از هزینه‌‌دار کردن سرمایه‌‌گذاری ملکی، استفاده از ابزار مالیاتی است. اگر مالیات ملکی موثر در ایران تعریف شود، ملاکان انگیزه عرضه واحدهای خود به بازار اجاره را پیدا می‌کنند و چنین روندی به نفع تنظیم بازار اجاره مسکن تمام می‌شود. در واقع مالیات می‌تواند تهدید ملاکی را به فرصتی به نفع اجاره‌‌نشین‌‌ها تبدیل کند.

موثرترین مالیات ملکی نیز که در دنیا به کار گرفته می‌شود، مالیات سالانه است که از همه املاک بدون استثنا دریافت می‌شود و نرخ آن ضریبی از ارزش روز ملک است. به‌طور متوسط ۵/ ۰ تا ۵/ ۱ درصد از ارزش هر واحد ملکی در دنیا به عنوان مالیات سالانه دریافت می‌شود و چون هیچ استثنایی در این قانون وجود ندارد و همه املاک مشمول پرداخت مالیات هستند، عملا وصول آن بدون دردسر برای متولیان امر میسر است. در ایران اما تاکنون فقط مالیات‌‌های دست‌‌چندم ملکی شامل مالیات بر املاک خالی و لوکس سابقه اجرا دارد که میزان وصولی آنها نیز بسیار ناچیز و گویای ناکارآمدی این ابزارهای مالیاتی در بازار مسکن است.

ارزش سهام عدالت چقدر آب رفت؟

نگاهی به روند ارزش سبد سهام عدالت نشان می دهد که ارزش آن در پایان روز معاملاتی ۲۷ شهریور نسبت به اوج سال ۱۴۰۱ بیش از ۲۰ درصد کاهش داشته است.

بورس تهران از اواخر اردیبهشت ماه امسال وارد فاز اصلاحی شده است؛ روندی که با توجه به شرایط سیاسی و اقتصادی ایران و جهان، نمادهایی را که وزن بالاتری در سبد سهام عدالت دارد، بیش‌تر تحت تاثیر قرار داده است. نگاهی به روند ارزش سبد سهام عدالت نشان می دهد که ارزش آن در پایان روز معاملاتی یکشنبه ۲۷ شهریور نسبت به اوج سال ۱۴۰۱، بیش از ۲۰ درصد کاهش داشته است.

به گزارش «شایانیوز» و به نقل از اقتصادآنلاین، بازار سهام حال و روز خوشی ندارد و تقریباً از اواخر اردیبهشت ماه وارد فاز اصلاحی شده است؛ روندی که همراه با تشدید نااطمینانی های سیاسی و اقتصادی چه در بعد داخلی و چه در بعد جهانی، همراه با رکود معاملاتی بوده است. در این میان بسیاری از نمادهای بازار به ویژه شاخص سازها با افت قیمتی روبرو بودند. نمادهایی که به واسطه اصلاح بازارهای جهانی و همچنین امیدواری برای احیای برجام افت قیمتی بیش‌تری را نسبت به سایر نمادها تجربه کردند.

اتفاقا این نمادها، سهامی هستند که وزن بالایی در سبد سهام عدالت دارند. به عنوان مثال فارس سهم حدود ۲۳ درصدی را در سبد سهام عدالت دارد. فولاد با ۱۴، فملی با ۱۰ و شتران با ۹ درصد از دیگر نمادهای اثرگذار در صبد سهام عدالت است.

نگاهی به روند ارزش سبد سهام عدالت نشان می دهد که ارزش آن در ۲۷ شهریور ماه نسبت به ابتدای سال افت بیش از ۱۰ درصدی را تجربه کرده است. همچنین ارزش سبد سهام عدالت نسبت به اوج قیمتی خود در اواخر اردیبهشت ماه با کاهش بیش از ۲۱ درصدی همراه بوده است.

به عنوان مثال ارزش سبد سهام عدالت ۵۳۲ هزار تومانی در ابتدای سال حدود ۱۳ میلیون و ۲۴۰ هزار تومان بود که در اواخر اردیبهشت ماه، یعنی دقیقا در اوج بازار سهام امسال به ۱۵ میلیون و ۱۸۰ هزار تومان هم رسید. با این وجود از آن زمان تا پایان روز معاملاتی ۲۷ شهریور ارزش سبد سهام عدالت ۵۳۲ هزار تومان به ۱۱ میلیون و ۸۹۰ هزار تومان کاهش پیدا کرده است.

روند قیمتی سهام عدالت یک میلیونی و ۴۹۲ هزار تومان هم روند مشابهی را طی کرده است. ارزش سهام عدالت ۴۹۲ هزار تومان در پایان روز معاملاتی یکشنبه ۲۷ شهریور به ۱۱ میلیون و ۴۲ هزار تومان رسیده است. ارزش این سبد در اوج قیمتی امسال به بیش از ۱۴ میلیون و ۴۰ هزار تومان هم رسیده بود.

ارزش سبد سهام عدالت یک میلیونی هم در پایان روز معاملاتی ۲۷ شهریور برابر با ۲۲ میلیون و ۴۰۶ هزار تومان بود که نسبت به اوج قیمتی امسال خود یعنی ۲۸ میلیون و ۱۰۰ هزار تومانی کاهش حدود ۲۵ درصدی را نشان می دهد.

برنامه‌ها

به خودتان نگاهی بیندازید، آیا برای انجام هر کاری به گوشی خود سر نمی‌زنید؟ آیا به‌دنبال دانلود برنامه‌های اندرویدی نیستید که کارهایتان را آسان‌تر کنند؟ ما در بازار اپلیکیشن‌های اندروید، برای هر موضوعی که در ذهن شماست، برنامه داریم و امکان نصب و دانلود آن‌ها را با اینترنت نیم‌بها و با سپر امنیت بازار برایتان فراهم کرده‌ایم.

اپلیکیشن‌های بازار در ۲۰ دسته‌ی مختلف منظم شده‌اند که در ادامه آن‌ها را برایتان معرفی می‌کنیم. کافی است موضوع مورد علاقه‌ی خود را انتخاب کنید و از بین صدها برنامه هر دسته، بهترین و کاربردی‌ترین اپ را دانلود کنید. فراموش نکنید که حتما به نظرات و امتیازی (Rating) که کاربران به برنامه‌ها داده‌اند نیز توجه کنید تا حافظه موبایل‌تان را با اپ‌های بهتری پر کنید.

دانلود برنامه‌های جدید اندرویدی

در صفحه اصلی بازار می‌توانید برنامه‌های جدید منتخب سردبیران و همینطور بروزرسانی‌های منتخب را ببینید و از هیچ برنامه جدیدی جا نمانید. بازی‌های جدید نیز در صفحه بازی‌های اندرویدی بازار به‌همین ترتیب مشخص هستند.

برنامه‌های شبکه‌های اجتماعی

امروز برای بسیاری از ما، گذران زندگی و کار بدون شبکه‌های اجتماعی امکان‌پذیر مثل واتساپ، اینستاگرام، تلگرام، توییتر، یوتیوب و . نیست. هر برنامه‌ای که دوست دارید را انتخاب و ارتباط با جهان را آغاز کنید. جدیدترین بروزرسانی این اپ‌های بسیار پرطرفدار نیز به محض انتشار، در بازار قرار می‌گیرند و از طریق اطلاع‌رسانی‌ها (نوتیفیکیشن) شما را مطلع می‌کنند.

ابزارهای اندرویدی

گوشی شما با برنامه‌های دسته‌ی ابزارهای بازار، آچار فرانسه‌ است. از ماشین حساب، زنگ، یادآور و تقویم گرفته تا ابزارهای افزایش سرعت گوشی، قفل برنامه‌ها، افزایش عمر باتری، ارزیابی سبد سرمایه گذاری برتر سرعت و مصرف اینترنت، تبدیل واحدها، بارکد ساز و بارکدخوان، قطب‌نما، چراغ قوه، ساخت نسخه‌ی پشتیبان، دفتر یادداشت، آنتی ویروس‌ها، حافظه‌ی ابری و بسیاری برنامه‌ی پرکاربرد دیگر.

اپلیکیشن‌های عکاسی و ویدیو و فیلم‌برداری

اگر دنبال برنامه‌هایی هستید که از گوشی خود بهتر و بیشتر استفاده کنید، به دسته‌های شخصی‌سازی و عکاسی و ویدیو سر بزنید. اپلیکیشن‌های تصاویر پس زمینه، قفل‌ها و برترین‌ برنامه‌های تغییر فضای گوشی را از دسته‌ی شخصی‌سازی نصب کنید. برنامه‌های ویرایش و ساخت عکس، ساخت ویدیو و چاپ عکس را نیز از دسته‌ي عکاسی و ویدیو دانلود کنید و دنیای فیلترها و ابزارهای تدوین را تجربه کنید.

از ابزارهای شخصی‌سازی نیز غافل نشوید و گوشی خود را با آن‌ها، به سبک خود تغییر دهید. مثلا زنگ گوشی، پس زمینه و صفحه کلید شخصی خود را دانلود کنید و با قفل فایل‌ها و برنامه‌ها کنترل موبایل خود را به دست بگیرید.

برنامه‌های امور مالی

حوزه‌ی سرمایه و پول هر روز در حال تغییر و پیشرفت است. دسته‌ی امور مالی برنامه‌های کاربردی‌ای مثل رمز پویا، روش‌های انتقال پول، همراه بانک‌ها، حسابداری شخصی تا برنامه‌های تحلیلی بازار بورس و سرمایه‌گذاری، فروش سهام عدالت، قوانین مالی و محاسبات حقوقی، محاسبه سود سپرده و وام را پوشش می‌دهد. همینطور با کمک برنامه‌های حسابداری شخصی، تحلیل بازار بورس و مالی می‌توانید سرمایه‌ خود را مدیریت کنید سبد سرمایه گذاری برتر و دخل و خرج‌تان را محاسبه کنید.

اپ‌های آموزشی

آموزش مجازی این روزها حرف اول را می‌زند. اپلیکیشن‌هایی که بتوانند سریع‌ترین و شیرین‌ترین روش یادگیری موضوعات مثل زبان انگلیسی، آشپزی، درس‌های از دبستان تا کنکور، برنامه‌نویسی و بسیاری موضوعات دیگر را در دسترس قرار دهند، بیشترین طرفدار را دارند. این دسته، دنیایی از اپلیکیشن‌هاست که می‌توانید با دانلود آن‌ها هر موضوعی را یاد بگیرید. معروف‌ترین و پرطرفدارترین برنامه این دسته هم اپلیکیشن شاد مدارس است که دانش‌آموزان علاقه زیادی به آن دارند.(!)

برنامه‌های موسیقی و صداگذاری

برنامه‌های اندروید موسیقی، شما را به آخرین آلبوم‌ها و آهنگ‌های روز متصل می‌کند. با کمک این اپ‌ها می‌توانید پلی‌لیست‌ شخصی‌های خود را بسازید، روی ویدیوهای خود صدا بگذارید و اپلیکیشن‌های تغییر صدای مختلف را ببینید.

بازار کودک

بازی و یادگیری و برنامه، قصه، بازی‌های شاد و سرگرم کننده و برترین اپلیکیشن‌های کودک در دسته‌ی کودک بازار، ویژه کودکان شما است. امروز ارتباط کودکان با دنیای تکنولوژی غیرقابل انکار است. از دسته‌ی کودک براحتی انتخاب کنید که دوست دارید کودک شما با کدام برنامه‌‌ی اندرویدی، بازی کند و یاد بگیرد.

با فعال کردن «بازار کودک» از «بازار من» می‌توانید با خیال راحت گوشی هوشمند خود را در اختیار کودکان قرار دهید و خیالتان راحت باشد که محتواهای نامناسب برای فرزندتان نمایش داده نمی‌شود.

اپ‌های سرگرمی

داشتن گوشی هوشمند در عین حال که کاربردی است، سرگرم کننده هم هست. برنامه‌های دسته‌ی سرگرمی طیف متفاوتی از اپلیکیشن‌هایی است که می‌توانید بسته به حال و لحظه از بین آنها انتخاب کنید؛ اهل نقاشی دیجیتال هستید؟ دوست دارید فیلم و سریال تماشا کنید؟ هر چیزی که بخواهید را می‌توانید در این دسته‌بندی پیدا کنید.

برنامه‌های ورزشی

با برنامه‌های اندرویدی بازار ببینید در دنیای ورزش چه می‌گذرد. فوتبال، والیبال، لیگ برتر و جام حذفی، المپیک و حاشیه‌ی دنیای ورزش، پخش زنده و هیاهوی بازی‌های فینال، برنامه‌های اخبار و پخش زنده ورزشی، همه و همه در بازار موجود هستند.

اپلیکیشن‌های مذهبی

دسته‌ی مذهبی طیف گسترده‌ای ازبرنامه‌های کاربردی و تخصصی این حوزه را در خود جای داده است. برنامه‌های پرکاربرد مذهبی مانند تقویم‌های اذان‌گو و اوقات شرعی و برنامه‌های آموزش حفظ و تلاوت قرآن، قرآن کتبی و صوتی، برنامه‌های ختم قرآن و حکایت‌های مذهبی را در دسته‌ی مذهبی به راحتی پیدا و دانلود کنید.

برنامه‌های سفر

بازار برنامه‌های اندروید، مقصد بی انتهایی است از اپلکیشن‌هایی که سفر کردن را راحت‌ترمی‌کند. خرید بلیط هواپیما و قطار تا انتخاب محل اقامت و تورهای مسافرتی، گردشگری و بوم‌گردی برنامه می‌خواهد. در این سفر برنامه‌های مسیریاب،

از نقشه‌های مسیریاب نیز برای جا‌به‌جایی در شهر کمک بگیرید. با اپلیکیشن‌های تاکسی‌های آنلاین در شهر رفت و آمد کنید. با دانلود برنامه‌های نمایش خلافی خودرو و خدمات تعمیر خودرو، با خیال راحت بحران‌ها را مدیریت کنید.

کتاب‌ها و مطبوعات اندرویدی

اگر اهل کتاب‌ هستید، این دسته کتابخانه‌ای صوتی و آنلاین برای شما است. اپلیکیشن‌های پادکست‌، نشریات انگلیسی زبان وآخرین اخبار روز در این دسته جمع شده‌اند. برنامه‌های کتابگردی، پادکست‌ها، خرید آنلاین کتاب، اخبار رسمی روز، داستان‌ها و قصه‌ها برای کودکان و نشریات انگلیسی زبان، همگی را می‌توانید از بازار دانلود کنید.

برنامه‌های پزشکی و سلامت و تناسب اندام

سلامتی و پزشکی هم در گوشی هوشمند جا دارد. برنامه‌های مراقبت از سلامتی و اطلاعات پزشکی و گرفتن نوبت دکتر و کمک‌های اولیه یک پزشک همراه است. سلامت، برنامه‌ریزی هم می‌خواهد. با اپلیکیشن‌های دسته‌ی تناسب اندام به راحتی برای سلامتی و بدن خود برنامه بریزید. با دانلود برنامه‌های تغذیه و رژیم برای خود هدف گذاری کنید. راحت‌تر بخوابید، با برنامه پیاده‌روی کنید و تمرین‌های روزانه و بدن‌سازی و ورزش خود را با کارهای روزانه‌ای مانند خرید هفتگی و روزانه تنظیم کنید.

برنامه‌های خرید اینترنتی

برای خرید هم می‌توانید سراغ بازار بیایید و آنلاین مواد غذایی، گوشی، خانه و اتومبیل بخرید. آخرین و بهترین قیمت‌ها را رصد کنید و از بین هزاران کالای موجود در سراسر ایران انتخاب کنید.

برنامه‌های آب‌ و هوا

برنامه‌های آب و هوا شما را در جریانی تغییرات لحظه‌ای و اخبار روز هواشناسی قرار می‌دهد. در عین حال می‌توانید کیفیت هوای محل زندگی خود را مداوم رصد کنید، تغییرات زمین و آمادگی پس از حوادثی مانند زلزله و سیل نیز نیاز به آموزش دارد که تمامی این اطلاعات در برنامه‌های این دسته در دسترس است.

برنامه‌های آشپزی Android

آب و هوای دنیای آشپزی با دانلود اپلیکیشن‌های این دسته مزده‌دارتر می‌شود. برنامه‌های آشپزی بازار برای هرسلیقه‌‌ای با هر میزان دسترسی به مواد غذایی دستور غذایی دارد. آنلاین با گوشی اندروید هوشمند خود مواد غذایی و میوه بخرید. با دستورهای جدید، پخت و پز کنید. با برنامه‌های آشپزی و رستوران، رستوران‌های جدید را بشناسید، غذا سفارش دهید و رستوران‌گردی کنید.

اپلیکیشن‌های سبک زندگی

هر فردی در طول روز برای بهتر و راحت‌تر زندگی کردن به برنامه‌های دسته‌ی سبک زندگی نیاز دارد. در دسته‌ی سبک زندگی می‌توانید برنامه‌های اندروید سلامت روان و خوشناسی را دانلود کنید؛ یا سری به برنامه‌های کاربردی بزنید و هر سرویس آنلاینی که در طول روز به آن نیاز دارید از خشکشویی تا تعمیرات خانه و طراحی داخلی را پیدا کنید.

صد‌ها هزار بازی ایرانی و خارجی دیتادار یا بدون دیتا را با ترافیک نیم‌بها نصب کنید و به سادگی خرید درون‌ برنامه‌ای انجام دهید. بازار مجهز به سپر امنیت است که برنامه‌ها را توسط آنتی ویروس‌ها بررسی کرده و به محض شناسایی برنامه‌ی مخرب، به کاربر اعلام می‌کند که آن برنامه را از دستگاه خود پاک کند.

دانش‌بنیان‌ها در خط مقدم امنیت غذایی

هشتم شهریور رهبر معظم انقلاب در دیدار اعضای هیات‌دولت به اهمیت امنیت غذایی پرداختند و فرمودند: در مسأله کشاورزی، مسأله امنیت غذایی خیلی اهمیت دارد.

حالا اوضاع امروز دنیا را نگاه کنید؛ یک گوشه دنیا یک جنگی اتفاق افتاده و مسأله امنیت غذایی برای همه دنیا مطرح شده؛ یعنی مسأله امنیت غذایی این قدر مهم است. ما که راجع به خودکفایی گندم، خودکفایی ذرت، خودکفایی نهاده‌های دامی همیشه تأکید می‌کردیم، بعضی‌ها بودند به عنوان متخصص، به عنوان کارشناس می‌گفتند باید رفت دنبال صنعت؛ خب بله، ما که با صنعت مخالف نیستیم، ما بیشتر از بعضی‌های دیگر دنبال این بودیم که صنعت کشور پیش برود، منتها مسأله امنیت غذایی مسأله درجه یک است. نباید از آن غفلت کرد؛ و ببینید امروز در دنیا دیگر کاملا واضح است که چقدر مهم است. این تاکید رهبر معظم انقلاب بر مسأله امنیت غذایی، بار دیگر ثابت کرد سیاست‌گذاری کشور در این زمینه باید تغییراتی داشته‌باشد و برای دستیابی به این هدف باید برنامه مدونی تنظیم شود. این در حالی است که با وجود تمرکز جهان بر افزایش بهره‌وری در کشاورزی و به تبع آن امنیت غذایی، هنوز در کشور این مهم به طور جدی مورد توجه قرار نگرفته است.

امنیت غذایی به این معناست که همه مردم یک کشور در همه زمان‌ها به غذای سالم و کافی دسترسی داشته‌باشند. شاید در نظر اول این تعریف ساده به نظر برسد، اما باید توجه داشت کشاورزی قدرتمند، تامین آب مورد نیاز کشت، فراهم بودن موادغذایی کافی، مناسب بودن قیمت تهیه اقلام غذایی، توزیع مناسب موادغذایی در نقاط مختلف و مواردی از این قبیل از جمله نکاتی است که برای دستیابی به این هدف نیازمند است. این موارد اثبات می‌کند چرا امنیت غذایی در جهان تا این حد اهمیت دارد و حتی اتفاقات سیاسی و جنگ‌های منطقه‌ای هم بر آن تاثیرگذار است. زمان شیوع کرونا کشور‌هایی که در زمینه تولید دانش‌بنیان دستی بر آتش داشتند، توانستند اقتصادشان را از آسیب مصون نگه دارند و با معضل کمتری مواجه شوند و کشور‌هایی بیشترین زیان را تجربه کردند که اغلب کالا‌های مورد نیازشان از سبد واردات تامین می‌شد. پس از آن جنگ روسیه و اوکراین به خوبی نشان داد امنیت غذایی تا چه میزان می‌تواند برای کشور‌ها مهم باشد. برخی مسئولان کشور در سال‌های گذشته با بیان این‌که محصولاتی مانند گندم آب‌بر و واردات آن به صرفه است، نرخ خرید تضمینی این اقلام را پایین نگه داشتند و وابستگی به کشور‌های خارجی بیشتر شد. زمانی که مدیریت اجرایی کشور تغییر کرد وزارت جهادکشاورزی روش خرید تضمینی را تغییر داد و کشت قراردادی را مطرح کرد.

وزارت جهاد کشاورزی اخیرا سال جدید زراعی را با شعار «امنیت غذایی؛ دانش‌بنیان و نوآوری» آغاز کرد و رئیس‌جمهور هم در این مراسم گفت: امنیت غذایی پایدار، تامین از داخل و ارتقای کیفیت محصولات، از برنامه‌های دولت است. همه بخش‌ها باید برای رسیدن به این اهداف به دولت کمک کنند و در این زمینه حرکت جهادی لازم است. یک پیش‌بینی مهم را سازمان خواربار و کشاورزی ملل متحد (فائو) داشته و چشم‌انداز کشاورزی دنیا تا سال ۲۰۳۱ را توصیف کرده‌است؛ چشم‌اندازی که اگرچه در آن از تداوم برخی مشکلات مانند تامین نشدن امنیت غذایی در جهان صحبت شده‌است، اما خبر‌های امیدوارکننده‌ای هم درباره رشد تولیدات کشاورزی دارد. نکته مهم این که، ۸۰ درصد این رشد به دلیل افزایش عملکرد و بهره‌وری است و فقط ۲۰ درصد آن به دلیل افزایش سطح و تراکم کشت خواهدبود. این یعنی کشور‌هایی که رویکرد علمی و دانش‌بنیان به توسعه کشاورزی داشته‌باشند، نه تنها آینده روشن‌تر و ایمن‌تری در حوزه غذا دارند، بلکه احتمالا در حوزه‌های اقتصادی و حتی سیاسی امنیت‌غذایی نیز دست برتر را خواهند داشت.

با وجود تمرکز جهان بر افزایش بهره‌وری در کشاورزی و به تبع آن امنیت غذایی، هنوز در کشور این مهم به طور جدی مورد توجه قرار نگرفته‌است. مصداقش هم این‌که از ۷۲۴۵ شرکت دانش‌بنیان تاییدشده در کشور، فقط ۳۱۰ شرکت یعنی ۴درصد آن‌ها در دسته «کشاورزی، فناوری زیستی و صنایع‌غذایی» فعال هستند. هرچند نمی‌توان فعالیت‌های دانش‌بنیان برای تقویت امنیت غذایی را تنها به این گروه از دانش‌بنیان‌ها محدود کرد، اما به هر حال پایین بودن شرکت‌های فعال در این دسته هم قابل چشم‌پوشی نیست. این در حالی است که به گفته سورنا ستاری، معاون علمی و فناوری ریاست‌جمهوری کشور ما در حوزه امنیت غذایی از بیشترین وابستگی برخوردار است و با توجه به محدودیت‌های آب و محیط‌زیست، تنها راه نجات از این وابستگی، استفاده از فناوری‌های دانش‌بنیان است.

به نظر می‌رسد برای دوران بلندمدت موضوع امنیت غذایی یک مسأله درجه یک است. جنگ اوکراین گوشه‌ای از این اهمیت و ضرورت را نشان داد. با این همه آنچه امید‌ها را افزایش داده نقش دانش‌بنیان‌های کشاورزی در این حوزه راهبردی است که باگسترش کمی و کیفی شرکت‌های مزبور می‌توان گام‌های بلندی را در این راه برداشت. کافی است بدانیم کشوری مانند هلند هم اکنون درآمدش از صادرات کشاورزی سه برابر درآمد ایران از نفت است! بنابراین بایسته و ضروری است که دولت سیزدهم با ریل‌گذاری درست و شایسته، گام‌های بلندتری را در این میان بردارد و سطح بازدارندگی ایران عزیز را به بالاترین حد ممکن خصوصا در تامین امنیت غذایی برساند.